В 2021-м году в законодательной сфере о недвижимости произошли значимые изменения. Внесены поправки в Федеральные законы «О государственной регистрации недвижимости», «О кадастровой деятельности»; Земельный кодекс РФ; Жилищный кодекс РФ; Градостроительный кодекс РФ и другие, сообщил Росреестр Татарстана.

Итак, что нового и важного?

1. Упростилось оформление сделок с органами власти.

Если гражданином была заключена сделка с недвижимостью с органами государственной власти и местного самоуправления в виде документа на бумажном носителе, такие органы госвласти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации прав в электронном виде. Необходимость заверения такого скан-образа электронной подписью гражданина отсутствует.

2. Утверждены сроки рассмотрения дополнительно представленных документов.

Законом установлен конкретный срок – три рабочих дня, когда регистратор обязан рассмотреть дополнительно представленные документы для возможного снятия приостановления  учетно-регистрационных действий и при положительном решении возобновить рассмотрение документов либо направить уведомление о невозможности возобновления учетно-регистрационных действий. Также в течение трех рабочих дней регистратор будет обязан зарегистрировать право на основании вступившего в силу решения суда.

3. Запрещены сайты-двойники Росреестра.

Установлен запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе посредством сайтов-двойников, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

4. Оптимизирована работа кадастровых инженеров.

Существенные изменения произошли на рынке кадастровых работ. Теперь  кадастровые инженеры наделены полномочиями по подаче документов в Росреестр без доверенности на основании договора подряда. Так, доверенность больше не понадобится в нескольких ситуациях. Например, при подготовке межевого плана в целях образования земельных участков. Следующий случай, когда не понадобится доверенность, – при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков.  Кроме того, доверенность не понадобится при подготовке акта обследования. Речь о ситуациях, когда заказчиком кадастровых работ выступает собственник здания, уже прекратившего существование, или объекта незавершенного строительства. Еще один случай, когда теперь больше не нужна доверенность, – при подготовке технического плана в целях осуществления кадастрового учета и государственных прав на созданный объект недвижимости.

5. Выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Реализацией закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости занимаются органы госвласти и органы местного самоуправления. Муниципалитеты должны самостоятельно проанализировать сведения в своих архивах, запросить информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов муниципалитет составляет проект решения о выявлении правообладателя, размещает сведения в предусмотренном объеме на своем официальном сайте и направляет проект решения выявленному правообладателю, который в течение указанного срока может направить свои возражения относительно выявленных сведений. В случае если в течение 45 дней выявленный правообладатель не направил свои возражения, муниципалитет принимает решение о выявлении правообладателя и самостоятельно направляет в Росреестр Татарстана заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений, которые должны быть внесены в реестр в течение 5 дней.

С начала действия данного закона за два месяца (июль-август) в связи с прекращением существования объектов недвижимости снят с кадастрового учета 51 объект. В рамках проведения работ по выявлению правообладателей в отношении 36 объектов проведена государственная регистрация прав.

6. Начали «гаражную амнистию».

Данный закон призван помочь в оформлении прав на гаражи и земельные участки очень многим гражданам, которые до 1 сентября не могли этого сделать, кроме как по решению суда.  Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» гражданину надо обратиться с заявлением и документами в орган местного самоуправления (исполком) по месту нахождения гаража. Именно этот орган наделен полномочиями принимать решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и направляет необходимые заявления и документы в Росреестр для регистрация права собственности на земельный участок и гараж (в случае если право на гараж не было зарегистрировано).

7. Запланирована реализация проекта «Стоп-бумага».

С 28 октября 2021 года вступают в силу изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

В настоящее время в Управлении находится на хранении более 3,7 млн реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9 млн дел переведено в электронный вид  70%.

С 28 октября 2021 года будут сокращены сроки осуществления государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (заключенных после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства объекта недвижимости), и будут составлять:

— 5 рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации;

— 3 рабочих дня, следующие за днем поступления заявления в электронной форме:

— 7 рабочих дней с даты приема МФЦ заявления о государственной регистрации.

С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест – исключены требования о максимальном размере машино-мест.

То есть ранее законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места – это 5,3 на 2,5 метра и 6,2 на 3,6 метра соответственно. Теперь же ограничения по максимальным габаритам отменены с 28 октября 2021 года.

В этом году в Татарстане спрос на машино-места по сравнению с прошлым годом увеличился в 4 раза! Так, если в прошлом году Росреестром Татарстана за 8 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест, то в этом году уже около 5 тысяч!