Стартовали продажи в ЖК «Открытие» — это новый комплекс класса «комфорт плюс» в Советском районе Казани.  Его жилая площадь составит более 30 тысяч кв.метров. Строительство проекта кредитует банк «Открытие», один из лидеров жилищного финансирования на российском банковском рынке. На сегодня уже сто квартир в ЖК забронированы и готовятся к сделке.

Комплекс строится в перспективной части Советского района по ул.Аделя Кутуя, вблизи от Инженерного лицея и ЖК «Паруса». К ЖК будет вести удобный съезд с Вознесенского тракта. В составе ЖК — восьмисекционный монолитно-кирпичный дом комфорт-класса на 690 квартир и закрытый многоуровневый паркинг на 300 машин. По проекту планировки территории, в ближайшей пешей доступности появятся детский сад на 340 мест и школа на 1224 места.

Застройщиком ЖК «Открытие» выступает «Тектум»,  далеко не новичок в жилищном строительстве. Компания в качестве генподрядчика возводила ЖК «Золотая подкова», первую очередь ЖК «Легенда», дома на Фучика, а также автосалоны для «ТрансТехСервис» и коммерческую недвижимость. Как отметил заместитель генерального директора ГК «Тектум» Ильдар Вафин, результатом большой работы по проектированию стал детально продуманный жилой комплекс, созданный «для людей».

От типовых «свечек» к классу «комфорт +»

Изначально проект предполагал три отдельно стоящих «свечки» более чем на 970 квартир, однако по инициативе главного архитектора Казани проект было решено переработать с понижением этажности и плотности застройки. Это позволило повысить комфортность комплекса и запроектировать современное общественное пространство во дворе, сердцем которого станет скейт-парк.

Главный архитектор проекта Айрат Сафин (компания «Акведук»), рассказал, что команда проектировщиков ориентировалась на лучшие мировые образцы и московский опыт. Например, вдохновлялись ЖК «Садовые кварталы» — это комплекс из клубных домов в Хамовниках.

В итоге получился яркий и запоминающийся проект — ЖК «Открытие». Выбор сделан в пользу застройки буквой «П» и переменной этажности — это открывает двор для солнечного света. Для облицовки фасадов выбраны современные композитные панели, что редкость для Казани, переживающей засилье керамогранита.

В квартирах заявляются качественная предчистовая отделка, гипсовая штукатурка стен, межкомнатные перегородки из кирпича,  вертикальная шумоизоляция, увеличенные оконные проемы, панорамное остекление, алюминиевые балконные рамы, металлические входные двери.  С первого по четвертый этаж —  французские балконы. Продвинутая инженерия: разводка отопления под стяжкой, умные счетчики воды, радиаторы с термоголовками.

Запланировано комплексное благоустройство, соответствующее жилью высоких классов. «Двор без машин», безбарьерная среда, интересные площадки для детей разных возрастов, спортивные активности, включая скейт-парк, двухсторонняя велодорожка протяженностью 1 км, велопарковка на 36 мест. По вечерам особую атмосферу будет создавать продуманное освещение территории.

Продуманы вопросы безопасности: вход в дом через лобби с консьержем, круглосуточный пункт охраны, видеодомофоны. В каждом подъезде дизайнерская отделка, бесшумные лифты KONE,  предусмотрены места для колясок и велосипедов.

Гибкий сервис для застройщиков в режиме «одного окна»

Строительство ЖК кредитует банк «Открытие», один из лидеров финансирования проектов на рынке жилья. По словам Дамира Габдулхакова, управляющего ОО «Казанский» банка «Открытие», переход жилищного строительства на новую систему финансирования произошел, система эскроу доказала свою эффективность и одобряется населением, а проектное финансирование на сегодня – самый быстрорастущий банковский сегмент и один из приоритетов для банка «Открытие».

Банк работает с ведущими игроками рынка жилищного строительства в Татарстане.  Более 33 млрд рублей – таков общий объем лимитов, установленных на строительство жилья в регионе, это 53 многоквартирных дома на разных стадиях строительства. Основные критерии отбора проектов на финансирование – доходность и устойчивость.

Банк собрал уникальную команду, в их числе юристы, сметчики, чтобы застройщик мог получать экспертную поддержку от специалистов, которых у него может не быть в штате, в режиме одного окна.  Именно так, гибко и оперативно, шла работа над одноименным ЖК «Открытие» — банк не задержал реализация проекта ни на секунду, ни на рубль, отметил Дамир Габдулхаков.

Покупайте на старте: в планах рост на 30%

О росте цен на треть к завершению проекта (2024 год), рассказал Руслан Хабибрахманов, директор агентства недвижимости «Флэт», которое занимается продажей квартир в ЖК «Открытие». В ЖК разнообразная квартирография и большой выбор планировок: студии и 1-,2-,3-комнатные квартиры площадью 25-78 кв.метров. Разброс цен – 100-160 тыс.рублей/кв.м. в зависимости от площади жилья.

Ставка в реализации квартир сделана на выгодную ипотеку и трейд-ин, что неудивительно, учитывая большую клиентскую базу «Флэта» на вторичном рынке. Обменять старое жилье на новое можно, даже если имеющаяся квартира еще находится в ипотеке.

Уникальные условия на покупку квартир дает банк «Открытие». Это сниженный первоначальный взнос до 10% от стоимости объекта. И сниженная на 2% базовая ставка по ипотеке, на весь срок строительства.

У покупателей есть причины поторопиться: самые ликвидные лоты продаются на начальных этапах стройки, к тому же, по мере роста стройготовности будут расти и цены. Как отметил Руслан Хабибрахманов, несмотря на то, что продажи только открылись, в ЖК уже забронированы около ста квартир.

Сайт ЖК «Открытие» — жкОткрытие.рф

Проектная декларация размещена на сайте ЕИЖС

Партнерский материал