ЕРЗ представил подробный рейтинг застройщиков РФ. Разберем его относительно компаний, работающих в Татарстане.
Рейтинг ЕРЗ составлен по объёму текущего строительства — то есть учитывается площадь жилья, по которому уже опубликованы проектные декларации и стройка идёт прямо сейчас. Данные приведены по состоянию на 1 августа 2026 года (сентябрьская выгрузка на момент анализа была в процессе обновления, но расстановка сил принципиально не меняется).
Полная таблица с позициями в общероссийском рейтинге
| Место в РТ | Застройщик | Регион | Строится, м² | Перенос сроков | Место по РФ | Доля в РТ | Рейтинг ЕРЗ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ак Барс Дом | Татарстан | 250 893 | 8,8% | 70 | 7,5% | 5 |
| 2 | Суварстроит | Татарстан | 240 644 | 28,5% | 75 | 7,2% | 2 |
| 3 | Унистрой | Татарстан | 224 313 | 0% | 26 | 6,7% | 5 |
| 4 | ПИК | Москва | 222 367 | 7,6% | 2 | 6,6% | 5 |
| 5 | КамаСтройИнвест | Татарстан | 217 394 | 3,5% | 86 | 6,5% | 4,5 |
| 6 | СМУ-88 | Татарстан | 176 163 | 20,2% | 112 | 5,3% | 4,5 |
| 7 | GloraX | Санкт-Петербург | 142 837 | 0% | 18 | 4,3% | 5 |
| 8 | ДК ТСИ | Татарстан | 133 039 | 17,4% | 162 | 4,0% | 4,5 |
| 9 | ГК ТОЧНО | Краснодарский край | 116 787 | 0% | 5 | 3,5% | 3,5 |
| 10 | ГК Самолёт | Москва | 113 014 | 0% | 1 | 3,4% | 3 |
| 11 | ГК ФСК | Москва | 96 934 | 0% | 7 | 2,9% | 4 |
| 12 | ГК Профит | Татарстан | 94 203 | 42,9% | 236 | 2,8% | 2 |
| 13 | СЗ ГлобалПлюс | Татарстан | 89 477 | 0% | 252 | 2,7% | — |
| 14 | КОМОССТРОЙ | Удмуртия | 83 055 | 39,2% | 34 | 2,5% | 5 |
| 15 | ДОМКОР | Татарстан | 78 181 | 10,9% | 287 | 2,3% | 3,5 |
| 16 | Талан | Удмуртия | 73 715 | 0% | 17 | 2,2% | 5 |
| 17 | Гринвуд Эстейт | Татарстан | 56 903 | 0% | 384 | 1,7% | — |
| 18 | СЗ Зелёная Долина | Татарстан | 44 256 | 0% | 529 | 1,3% | 5 |
| 19 | СЗ Октава | Татарстан | 39 795 | 0% | 579 | 1,2% | — |
| 20 | ГК Евростиль | Татарстан | 38 761 | 80,5% | 590 | 1,2% | 1,5 |
Кто фактически держит рынок: местные против федеральных
13 из 20 позиций в татарстанском рейтинге занимают компании, зарегистрированные в республике. Ещё две — из Удмуртии (КОМОССТРОЙ и Талан), и пять — федеральные тяжеловесы из Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом по объёмам федералы наступают серьёзно: ПИК, Самолёт, ТОЧНО, GloraX и ФСК в совокупности возводят в Татарстане около 692 тыс. м² — это больше 20% всего регионального объёма. Но их доля в республике — лишь часть общероссийских масштабов: тот же ПИК строит 3,6 млн м² по всей стране и занимает 2-е место в РФ, а в Татарстане у него только 6,6% рынка.
Интересно, что в топ-10 по запуску новых проектов за первое полугодие 2026 года федералы вообще не реализовали ни одного нового квадратного метра в Татарстане — все новые старты принадлежали местным застройщикам. «ТОЧНО» и ФСК только начинают набирать обороты в республике.
Места татарстанских компаний в общероссийском рейтинге
Здесь картина наиболее интересная. Ни одна татарстанская компания не входит в топ-20 России по объёму текущего строительства. Лучший результат — у Унистроя на 26-м месте, что обусловлено тем, что компания работает в 8 регионах (Татарстан, Самарская область, Башкортостан, Пермский край, Санкт-Петербург, Дагестан, Свердловская область).
Распределение татарстанских застройщиков по позициям в РФ:
| Компания | Место в РТ | Место в РФ | Разрыв |
|---|---|---|---|
| Унистрой | 3 | 26 | — |
| Ак Барс Дом | 1 | 70 | — |
| Суварстроит | 2 | 75 | — |
| КамаСтройИнвест | 5 | 86 | — |
| СМУ-88 | 6 | 112 | — |
| ДК ТСИ | 8 | 162 | — |
| ГК Профит | 12 | 236 | — |
| СЗ ГлобалПлюс | 13 | 252 | — |
| ДОМКОР | 15 | 287 | — |
| Гринвуд Эстейт | 17 | 384 | — |
| СЗ Зелёная Долина | 18 | 529 | — |
| СЗ Октава | 19 | 579 | — |
| ГК Евростиль | 20 | 590 | — |
Выводы:
- Унистрой — единственный татарстанский девелопер, входящий в топ-30 РФ. Занимая 3-ю строчку в республике, по стране он обгоняет всех местных конкурентов более чем в 2,5 раза по масштабу (работает не только в Татарстане). По скорости строительства компания занимает 1-е место в России.
- Ак Барс Дом и Суварстроит — лидеры Татарстана, но в РФ находятся в 7-м десятке (70-е и 75-е места). Это объяснимо: обе компании работают преимущественно в республике и не имеют столь широкой федеральной сети, как Унистрой. Однако их региональные объёмы сопоставимы с объёмами ПИК в Татарстане.
- СМУ-88, КамаСтройИнвест и ДК ТСИ — крепкие региональные игроки (112-е, 86-е и 162-е места в РФ), но на федеральном уровне они заметно уступают топ-50.
- Компании из нижней половины татарстанского рейтинга (Профит, ГлобалПлюс, ДОМКОР, Гринвуд Эстейт, Зелёная Долина, Октава, Евростиль) занимают в РФ места с 236-го по 590-е — это нишевые застройщики с 1–4 жилыми комплексами.
Качество и сроки: где главные риски
Рейтинг ЕРЗ (звёздная оценка от 0 до 5) отражает соблюдение декларируемых сроков ввода жилья. Здесь татарстанские компании показывают контрастную картину:
- Безупречная репутация по срокам: Унистрой (0% переноса, 5★), Ак Барс Дом (8,8% переноса, 5★), КамаСтройИнвест (3,5%, 4,5★), СМУ-88 (20%, но 4,5★), Зелёная Долина (0%, 5★).
- Серьёзные проблемы: Суварстроит — 28,5% жилья с переносом срока и всего 2★. ГК Профит — 42,9% переноса, 2★, средняя задержка более 3 месяцев. ГК Евростиль — 80,5% переноса, 1,5★, средняя задержка 8,3 месяца — худший показатель в рейтинге.
- Федералы в Татарстане работают без переносов: ПИК, GloraX, ТОЧНО, Самолёт, ФСК — все показывают 0% переноса сроков по татарстанским проектам.
Сравнение: в общероссийском рейтинге у Самолёта — 36,5% переноса по всей стране, у ТОЧНО — 14%. То есть в Татарстане федералы сдаёт объекты лучше, чем в среднем по своему портфелю — возможно, потому что местные проекты пока на ранних стадиях.
Контекст общероссийского топ-20
Для понимания масштаба: первая двадцатка российских застройщиков возводит 22,8 млн м² — почти 19% всего строящегося жилья в стране (всего в РФ строится 120,6 млн м²). Лидер — ГК «Самолёт» с 4,5 млн м². Для сравнения: суммарный объём всех 20 застройщиков Татарстана — около 2,3 млн м², что меньше, чем у одного ТОЧНО по всей России (2,3 млн м²).
Из федерального топ-20 в Татарстане присутствуют шесть компаний: Самолёт (#1 РФ), ПИК (#2), ТОЧНО (#5), ФСК (#7), Талан (#17) и GloraX (#18) — все вошли в татарстанский топ-20.
Краткие выводы
- Рынок Татарстана остаётся преимущественно локальным: 13 из 20 компаний — татарстанские, и они занимают 6 из 8 первых мест.
- Федеральное давление усиливается: пять федеральных застройщиков из топ-10 России уже работают в республике, и их доли растут. Пока они concentrated на начальных этапах, но объёмы будут увеличиваться по мере ввода проектов.
- В масштабах страны татарстанские девелоперы — региональные игроки: даже лидер местного рынка «Ак Барс Дом» занимает лишь 70-е место в РФ. Единственное исключение — Унистрой (#26), но его объём в Татарстане — лишь часть федерального портфеля.
- Главный риск для покупателей — переносы сроков у отдельных местных компаний: Суварстроит, Профит и особенно Евростиль имеют высокие доли просроченных проектов. При этом федералы в Татарстане пока сдают без задержек.
Написать комментарий