Инвестиции в покупку жилья сегодня – скорее про сохранение средств, а не про доход. Но кое на чем еще можно заработать. О ликвидных объектах для инвестиций и об итогах полугодия на рынке недвижимости рассказала Анастасия Голяшева, президент Гильдии риэлторов Татарстана.

Анастасия Голяшева, президент Гильдии риэлторов Татарстана:

Сегодня есть интересные предложения от застройщиков, в том числе, с хорошей ценой квадратного метра, но все они не для инвестора, а для конечного покупателя, для того, кто будет жить там сам, или приобретает жилье для своих детей.

Есть разные варианты инвестирования. Те, кто вкладываются на короткие сроки — либо заморозили свои активы, либо инвестируют в другие рынки, в том числе в зарубежную недвижимость. Те, кто инвестируют на год и больше, сейчас придерживают свои активы, в надежде, что цены на российскую недвижимость будут расти.

Сейчас в тренде жилье и коммерческая недвижимость за рубежом, прежде всего, в Турции. Популярное направление — Аланийское побережье, оно сейчас активно развивается. Хорошим потенциалом обладают Центр Алании, районы Махмутлар, Каргыджак, Демирташ. Минимальный порог входа в данные проекты для инвесторов — 5,5-6 миллионов рублей.

Анастасия Голяшева

На казанском жилье можно было хорошо заработать до начала 2022 года — невероятный скачок цен был в июле-августе прошлого года, рост продолжился до марта. Но потом ситуация изменилась — торг никогда не был таким, таким, как в апреле-мае — люди скидывали сразу большие суммы.

Во вторичном сегменте пока затишье, ипотечные ставки только начали возвращаться к привычным 9-10% годовых. Пока нет понимания, когда рынок жилья полностью восстановится. Даже если покупатель имеет наличные средства и приобретает недорогую залоговую квартиру, то может выиграть лишь в перспективе года и более.

В последние годы было выдано рекордное число ипотек, те кому будет сложно обслуживать свои кредиты возможно выставят свои квартиры на продажу, тем самым предложений на вторичном рынке прибавится. Впрочем, сильно дешево не будет никогда. Видя, сколько сейчас стоят новостройки, серьезного снижения на вторичке ждать не приходится.

Сегодня сложно понять какие из проектов застройщиков Казани подойдут для инвесторов, где можно будет хорошо заработать. У застройщика есть госпрограммы, например, льготная ипотека, множество акций. А инвестор, который купит сейчас квартиру у застройщика и будет её перепродавать, уже не сможет предоставить весь этот пакет привилегий — продать ее будет сложнее.

Впрочем, сохранить свои деньги в недвижимости однозначно можно.

Советы эксперта носят информационный характер и не являются инвестиционными рекомендациями.