Проектные площади девелоперов выросли на треть по сравнению с годом ранее.
Аналитический центр ИА «Движение.ру» совместно с аналитиками компании DEVISION выяснили, какие крупные города России по итогам 2024 года продемонстрировали наибольший рост объемов строительства, а какие, наоборот, их сократили. Были рассмотрены 22 города, где объемы текущего строительства в 2024 году превысили миллион квадратных метров. Источником данных стала Единая информационная система жилищного строительства.
Дополнительно аналитики изучили динамику объемов текущего строительства в период 2020–2024 гг., чтобы понять, как на крупнейших рынках отразилось действие программ льготного ипотечного кредитования.
Итак, 2024 году объемы стройки росли в большинстве городов с самыми крупными рынками недвижимости в стране. Исключением стали Краснодар, Самара, Ижевск и Санкт-Петербург — в них строительные объемы существенно сократились.
Итоги 2024 года
Оценивая итоговые показатели строительства на крупнейших рынках недвижимости России, можно отметить несколько ключевых изменений. Санкт-Петербург, где объемы стройки сокращаются последние четыре года, опустился на третье место по площадям текущего строительства, второе место занял Краснодар с показателем 5,9 млн кв. м.
Екатеринбург, Тюмень и Ростов-на-Дону сохранили свои позиции. Новосибирск уступил Уфе, нарастившей свои строительные площади до 2,9 млн кв. м. Укрепили свои позиции Казань, Пермь и Хабаровск.
Четыре новых города, где в 2024 году объемы жилищного строительства превысили миллион квадратных метров, стали Рязань, Мытищи, Нижний Новгород и Пенза.
Объемы строительства, 2023–2024 гг., тыс. кв. м. (ранжирование по показателям 2024 года)
| Город | дек.-23 | дек.-24 |
| Москва | 16 776 | 18 508 |
| Краснодар | 6 361 | 5 909 |
| Санкт-Петербург | 7 185 | 5 656 |
| Екатеринбург | 3 792 | 4 834 |
| Тюмень | 2 992 | 3 719 |
| Ростов-на-Дону | 2 505 | 3 373 |
| Уфа | 2 223 | 2 889 |
| Новосибирск | 2 448 | 2 766 |
| Владивосток | 2 113 | 2 608 |
| Казань | 1 539 | 2 037 |
| Пермь | 1 477 | 1 799 |
| Красноярск | 1 730 | 1 726 |
| Воронеж | 1 598 | 1 671 |
| Самара | 1 515 | 1 382 |
| Хабаровск | 1 009 | 1 280 |
| Тула | 1 189 | 1 279 |
| Рязань | 984 | 1 165 |
| Мытищи | 886 | 1 056 |
| Красногорск | 1 044 | 1 040 |
| Ижевск | 1 169 | 1 032 |
| Нижний Новгород | 876 | 1 025 |
| Пенза | 935 | 1 015 |
Лидером по приросту площадей строительства стал Ростов-на-Дону, объемы увеличились на 35%. В тройке лидеров также Казань (+32%) и Уфа (+30%). В пределах 20–30% выросли площади текущей застройки в Екатеринбурге, Хабаровске, Тюмени, Владивостоке и Перми.
Существенное уменьшение площадей строительства в процентном выражении наблюдалось в Краснодаре, Самаре, Ижевске и Санкт-Петербурге. Северная столица заняла последнее место с сокращением объемов стройки на 21%.
Динамика изменения площадей строительства в процентном выражении, 2023–2024 гг.
| Город | дек.-23 | дек.-24 | Динамика, тыс. м2 | Динамика, % |
| Ростов-на-Дону | 2 505 | 3 373 | 868 | 34,65 |
| Казань | 1 539 | 2 037 | 498 | 32,36 |
| Уфа | 2 223 | 2 889 | 666 | 29,96 |
| Екатеринбург | 3 792 | 4 834 | 1 042 | 27,48 |
| Хабаровск | 1 009 | 1 280 | 271 | 26,86 |
| Тюмень | 2 992 | 3 719 | 727 | 24,30 |
| Владивосток | 2 113 | 2 608 | 495 | 23,43 |
| Пермь | 1 477 | 1 799 | 322 | 21,80 |
| Мытищи | 886 | 1 056 | 170 | 19,19 |
| Рязань | 984 | 1 165 | 181 | 18,39 |
| Нижний Новгород | 876 | 1 025 | 149 | 17,01 |
| Новосибирск | 2 448 | 2 766 | 318 | 12,99 |
| Москва | 16 776 | 18 508 | 1 732 | 10,32 |
| Пенза | 935 | 1 015 | 80 | 8,56 |
| Тула | 1 189 | 1 279 | 90 | 7,57 |
| Воронеж | 1 598 | 1 671 | 73 | 4,57 |
| Красноярск | 1 730 | 1 726 | -4 | -0,23 |
| Красногорск | 1 044 | 1 040 | -4 | -0,38 |
| Краснодар | 6 361 | 5 909 | -452 | -7,11 |
| Самара | 1 515 | 1 382 | -133 | -8,78 |
| Ижевск | 1 169 | 1 032 | -137 | -11,72 |
| Санкт-Петербург | 7 185 | 5 656 | -1 529 | -21,28 |
В абсолютных числах максимальный прирост строительных площадей по итогам 2024 года продемонстрировала Москва, к текущей стройке здесь прибавились 1,7 млн квадратных метров. На втором месте — Екатеринбург, девелоперы увеличили строительные площади на миллион квадратных метров. Ростов-на-Дону замыкает тройку лидеров — +0,9 млн квадратных метров стройки.
Динамика изменения площадей строительства в абсолютных значениях, 2023–2024 гг:
| Город | дек.-23 | дек.-24 | Динамика, тыс. м2 | Динамика, % |
| Москва | 16 776 | 18 508 | 1 732 | 10,32 |
| Екатеринбург | 3 792 | 4 834 | 1 042 | 27,48 |
| Ростов-на-Дону | 2 505 | 3 373 | 868 | 34,65 |
| Тюмень | 2 992 | 3 719 | 727 | 24,30 |
| Уфа | 2 223 | 2 889 | 666 | 29,96 |
| Казань | 1 539 | 2 037 | 498 | 32,36 |
| Владивосток | 2 113 | 2 608 | 495 | 23,43 |
| Пермь | 1 477 | 1 799 | 322 | 21,80 |
| Новосибирск | 2 448 | 2 766 | 318 | 12,99 |
| Хабаровск | 1 009 | 1 280 | 271 | 26,86 |
| Рязань | 984 | 1 165 | 181 | 18,39 |
| Мытищи | 886 | 1 056 | 170 | 19,19 |
| Нижний Новгород | 876 | 1 025 | 149 | 17,01 |
| Тула | 1 189 | 1 279 | 90 | 7,57 |
| Пенза | 935 | 1 015 | 80 | 8,56 |
| Воронеж | 1 598 | 1 671 | 73 | 4,57 |
| Красноярск | 1 730 | 1 726 | -4 | -0,23 |
| Красногорск | 1 044 | 1 040 | -4 | -0,38 |
| Самара | 1 515 | 1 382 | -133 | -8,78 |
| Ижевск | 1 169 | 1 032 | -137 | -11,72 |
| Краснодар | 6 361 | 5 909 | -452 | -7,11 |
| Санкт-Петербург | 7 185 | 5 656 | -1 529 | -21,28 |
Динамика объемов строительства в период 2020–2024 гг.
В апреле 2020 года в России заработала программа базовой льготной ипотеки на новостройки. Сроки ее действия продлевались несколько раз, программа была свернута летом 2024 года. Сейчас продолжают действовать другие льготные программы кредитования — семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотеки.
Наибольший прирост площадей строительства с 2020 года продемонстрировали Хабаровск, Владивосток и Тюмени, проектные объемы в этих городах выросли в два-три раза. Среди городов, где рост площадей составил 50% и более, Тула, Пермь, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Пенза, Казань и Воронеж.
Есть города, где отмечалось снижение объемов стройки, причем на протяжении всех четырех лет: Уфа, Красногорск, Красноярск и Санкт-Петербург. В Северной столице сокращение наиболее внушительно, почти в два раза: -44%.
Динамика изменения строительных площадей 2020–2024 гг.
| Город | дек.-20 | дек.-21 | дек.-22 | дек.-23 | дек.-24 | Динамика за 4 года, тыс. м² | Динамика за 4 года, % |
| Хабаровск | 420 | 500 | 601 | 1 009 | 1 280 | 860 | 204,76 |
| Владивосток | 976 | 1 253 | 1 608 | 2 113 | 2 608 | 1 632 | 167,21 |
| Тюмень | 1 750 | 2 082 | 2 352 | 2 992 | 3 719 | 1 969 | 112,51 |
| Тула | 669 | 692 | 893 | 1 189 | 1 279 | 610 | 91,18 |
| Пермь | 964 | 1 222 | 1 353 | 1 477 | 1 799 | 835 | 86,62 |
| Екатеринбург | 2 642 | 3 208 | 3 367 | 3 792 | 4 834 | 2 192 | 82,97 |
| Ростов-на-Дону | 2 204 | 2 079 | 2 038 | 2 505 | 3 373 | 1 169 | 53,04 |
| Пенза | 664 | 882 | 917 | 935 | 1 015 | 351 | 52,86 |
| Казань | 1 352 | 1 052 | 1 207 | 1 539 | 2 037 | 685 | 50,67 |
| Воронеж | 1 111 | 1 391 | 1 453 | 1 598 | 1 671 | 560 | 50,41 |
| Нижний Новгород | 746 | 1 034 | 967 | 876 | 1 025 | 279 | 37,40 |
| Мытищи | 813 | 866 | 868 | 886 | 1 056 | 243 | 29,89 |
| Новосибирск | 2 380 | 2 194 | 2 550 | 2 448 | 2 766 | 386 | 16,22 |
| Москва | 16 029 | 15 605 | 16 595 | 16 776 | 18 508 | 2 479 | 15,47 |
| Ижевск | 932 | 1 108 | 1 150 | 1 169 | 1 032 | 100 | 10,73 |
| Краснодар | 5 479 | 5 435 | 7 219 | 6 361 | 5 909 | 430 | 7,85 |
| Рязань | 1 120 | 1 179 | 977 | 984 | 1 165 | 45 | 4,02 |
| Самара | 1 365 | 1 385 | 1 364 | 1 515 | 1 382 | 17 | 1,25 |
| Уфа | 3 087 | 2 757 | 2 397 | 2 223 | 2 889 | -198 | -6,41 |
| Красногорск | 1 210 | 1 030 | 744 | 1 044 | 1 040 | -170 | -14,05 |
| Красноярск | 2 052 | 1 762 | 1 572 | 1 730 | 1 726 | -326 | -15,89 |
| Санкт-Петербург | 10 036 | 9 402 | 7 976 | 7 185 | 5 656 | -4 380 | -43,64 |
Ряд тенденций можно отметить, если рассматривать динамику процентного изменения площадей строительства на протяжении последних четырех лет. В 2024 году рост замедлился в городах-лидерах по общему приросту площадей с 2020 года: в Хабаровске, Владивостоке и Тюмени и Туле. Продолжили наращивать темпы строительства Екатеринбург, Казань и Ростов-на-Дону. Абсолютные лидеры прежних лет: Краснодар и Москва растут незначительными темпами.
В общем структура темпов прироста объемов строительства сигнализирует о снижении влияния инструментов стимулирования рынка недвижимости. Рынок насыщается и стабилизируется.
Динамика изменения площадей строительства 2021–2024 гг., %
| Город | дек.-21 | дек.-22 | дек.-23 | дек.-24 | Средний темп, % |
| Хабаровск | 19,05 | 20,20 | 67,89 | 26,86 | 33,50 |
| Владивосток | 28,38 | 28,33 | 31,41 | 23,43 | 27,89 |
| Тюмень | 18,97 | 12,97 | 27,21 | 24,30 | 20,86 |
| Тула | 3,44 | 29,05 | 33,15 | 7,57 | 18,30 |
| Пермь | 26,76 | 10,72 | 9,16 | 21,80 | 17,11 |
| Екатеринбург | 21,42 | 4,96 | 12,62 | 27,48 | 16,62 |
| Казань | -22,19 | 14,73 | 27,51 | 32,36 | 13,10 |
| Ростов-на-Дону | -5,67 | -1,97 | 22,91 | 34,65 | 12,48 |
| Пенза | 32,83 | 3,97 | 1,96 | 8,56 | 11,83 |
| Воронеж | 25,20 | 4,46 | 9,98 | 4,57 | 11,05 |
| Нижний Новгород | 38,61 | -6,48 | -9,41 | 17,01 | 9,93 |
| Мытищи | 6,52 | 0,23 | 2,07 | 19,19 | 7,00 |
| Новосибирск | -7,82 | 16,23 | -4,00 | 12,99 | 4,35 |
| Москва | -2,65 | 6,34 | 1,09 | 10,32 | 3,78 |
| Краснодар | -0,80 | 32,82 | -11,89 | -7,11 | 3,26 |
| Ижевск | 18,88 | 3,79 | 1,65 | -11,72 | 3,15 |
| Рязань | 5,27 | -17,13 | 0,72 | 18,39 | 1,81 |
| Самара | 1,47 | -1,52 | 11,07 | -8,78 | 0,56 |
| Уфа | -10,69 | -13,06 | -7,26 | 29,96 | -0,26 |
| Красногорск | -14,88 | -27,77 | 40,32 | -0,38 | -0,68 |
| Красноярск | -14,13 | -10,78 | 10,05 | -0,23 | -3,77 |
| Санкт-Петербург | -6,32 | -15,17 | -9,92 | -21,28 | -13,17 |
Исследование предоставлено Аналитическим центром ИА «Движение.ру»
Источник фото: сайт мэрии Казани, автор — Денис Гордийко
Написать комментарий