Опасаясь дальнейшего роста цен и ипотечных ставок, татарстанцы активно скупают недвижимость.

Покупают все: городские квартиры,  загородные дома, коммерческую недвижимость и землю.

С чем связан рост сделок?

• Высокие инфляционные ожидания у населения
• Ожидание роста ипотечных ставок: уже в следующем году ставки могут достигнуть двухзначных цифр
• Сезонный фактор: традиционно осень и конец года – высокий сезон на рынке недвижимости
• Выход новых интересных проектов на первичном рынке, в том числе, для покупки в инвестиционных целях

Вторичка и ИЖС — в фаворе

Татарстанцы стали чаще покупать недвижимость, констатировал Росреестр Татарстана, по итогам 10 месяцев 2021 года. Наибольший спрос – на покупку квартир. При этом активность наблюдается как в первичном, так и на вторичном сегментах.

Можно отметить заметную тенденцию – увеличение спроса на вторичку по сравнению с первичным жильем, – говорит президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев. – Часть покупателей, даже тех, кто планировал купить квартиру в новостройке, ушли на вторичный рынок вследствие стремительного и сильного роста цен на первичку.

К тому же, спрос, особенно в Казани смещается на пригородный рынок ИЖС (за октябрь на 22% выросли продажи домов, на 55% — продажи участков). Риэлторы подтверждают, что дом рассматривается как альтернатива городской квартире.

Загородная недвижимость стоит значительно дешевле, чем городская. Сегодня можно продать двухкомнатную ленинградку и купить на эти деньги в пригороде, на удалении 15-20 км от Казани, новый дом площадью порядка 100 кв. м в предчистовой отделке, плюс пять соток земли. Если не брать элитные поселки, такие возможности можно найти на любом направлении – например, в Сокурах в Лаишевском районе, за Высокой горой, в Куюках, а если рассматривать Пестрецы или Богородское, то даже останутся деньги на ремонт.

Зеленодольск – лидер по подорожанию новостроек

Будущее продаж жилья целиком и полностью будет зависеть от ипотеки. По мнению Андрея Савельева, прогнозы давать сложно, все будет зависеть от денежно-кредитной политики Центробанка. Но повышение ставок до двузначных в следующем году, вероятно, охладит спрос.

Если обратиться к ценам, то по статистике «Домофонда» рекордсменом по росту цен в Татарстане с начала этого года является не столица республики, а соседний Зеленодольск. С января по ноябрь новостройки подорожали здесь более чем на 35%. Впрочем, это можно связать с выходом на рынок новых проектов по более высоким ценам.

Активно дорожает первичка и в других городах. В Набережных Челнах с начала года по ноябрь новостройки подорожали более чем на 20%. Следом идет Казань с ростом цен на 19%. Более скромный рост в столице можно связать с эффектом высокой базы – за прошлый год новостройки здесь уже подорожали более чем на 20%.

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов РТ:

Раньше новостройки были привлекательны именно в силу меньшей стоимости, однако сейчас, впервые в истории нашего рынка недвижимости, первичка стала дороже, чем вторичное жилье. Цена готового в Казани – примерно 100 тыс. руб. за кв. м, первичного – 120–130 тыс. руб. Поэтому наблюдается проседание на первичном и рост – во вторичном сегменте.

До конца года повышение цен маловероятно, рост будет в пределах уровня инфляции. Дальше прогнозировать пока сложно, это будет зависеть от денежно-кредитной политики Центробанка. Ключевая ставка напрямую влияет на ставку по ипотеке. А поскольку больше половины сделок – ипотечные, то если Центробанк продолжит ужесточать политику и будет резкое повышение ключевой ставки – например, до 10%, то, соответственно, ипотечная ставка вырастет до 12-13%, а это уже негативно скажется на рынке, количество сделок будет сокращаться.

Евгений Александров, коммерческий директор ООО СЗ «ДОМКОР»:

На рынке жилой недвижимости Набережных Челнов ажиотажного спроса нет, но нет и стагнации. Мы, скорее, вышли на плато: статистика по сделкам демонстрирует стабильность начиная с середины лета, план по продажам мы выполняем. В октябре-ноябре наметилось некоторое оживление на рынке. Думаю, многие покупатели хотят успеть провести сделки до повышения ипотечных ставок.

Что касается цен, взрывного повышения, как в 2020-м, также нет (за год жилье подорожало на 15-20% в зависимости от локации и других параметров). Сейчас стоимость квартир растет в рамках инфляции и по мере стройготовности дома. На мой взгляд, так ситуация будет развиваться и дальше, если не вмешается другой фактор – значительный рост себестоимости из-за стремительно дорожающих стройматериалов

Жилые стройки Татарстана в цифрах

• По данным ЕИЖС, в октябре в Татарстане строилось 1834 тыс.кв.м. жилья от коммерческих застройщиков, это около 36 тысяч квартир. Из них 1618 тыс.кв.м. строятся с использованием эскроу-счетов.
• По данным Мэрии Казани, по итогам девяти месяцев 2021 года (самая свежая статистика по городу), в Казани введено 792, 3 тыс. кв.м жилья, что почти на 26% выше уровня прошлого года. В том числе застройщики сдали в эксплуатацию 7 616 квартир на 412 тыс. кв.м.
• Населением построено 2 372 индивидуальных жилых дома на 380, 3 тыс. кв.м, что в 4 раза больше, чем за тот же период 2020 года
• В пятерку крупнейших коммерческих застройщиков Татарстана по объемам текущего строительства в ноябре вошли «Суварстроит», «Унистрой», «Ак Барс Дом», «Рост» и «СМУ-88».