Госдума приняла законопроект, которым Гражданский кодекс РФ дополняется новыми главами. Теперь в результате раздела недвижимой вещи, объединения смежных недвижимых вещей либо в результате реконструкции здания, сооружения появится возможность выделить в качестве отдельных объектов недвижимости помещения или машино-места. В одном здании может быть образовано не менее двух помещений или машино-мест. При этом их регистрация в объектах незавершенного строительства не допускается.

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, либо у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для строительства. Это позволит исключить ситуации, когда граждане регистрируют право собственности на небольшие объекты как на сооружения, пытаясь таким образом получить права на чужой участок. Кроме того, налоговые органы не смогут относить к недвижимому имуществу тяжелое промышленное оборудование.

В Гражданском кодексе будет прописано, что доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество, а также количество голосов собственника пропорциональны доле общей площади этих помещений. Если иное не установлено законом, то общее имущество, пригодное для самостоятельного использования, может быть предоставлено в пользование третьим лицам по решению, принятому 2/3 голосов при условии, что это не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест в этом здании.

Законом также вводится правило о том, что в случае систематических нарушений собственником помещения прав соседей или совершении действий, влекущих разрушение такого помещения, уполномоченный орган предупреждает его о необходимости устранить их. В противном случае помещение по суду может быть продано на торгах с соответствующей выплатой его стоимости собственнику.

Еще одна важное новшество – собственники помещений, машино-мест получат права в отношении земельного участка, где расположено здание с их помещением.

За исключением отдельных положений, Закон должен вступить в силу с 1 марта 2023 года.