Татарстанцы стали чаще покупать недвижимость, констатировал Росреестр Татарстана, проанализировав данные в учетно-регистрационной сфере за 10 месяцев 2021 года. При этом активность наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке  недвижимости.

Так, в октябре было зарегистрировано почти 15 тысяч договоров купли-продажи на жилые помещения. Это самое большое количество переходов прав, зарегистрированных за один месяц. До этого самое большое количество договоров на жилые помещения было зафиксировано в апреле текущего года (14,3 тыс.). По сравнению же с предыдущим месяцем – сентябрем – рост составил 1,5 раза (9,7 тыс.).

– Заметный рост количества сделок мы отмечаем и в целом по отношению к прошлому году. Только в этом году за 10 месяцев Росреестром Татарстана зарегистрировано около 250 тысяч договоров купли-продажи. При этом спрос на жилые помещения увеличился на 49% (106 тыс. – в 2020 году, 157 896 – в 2021 году), а на земельные участки – в  два раза (61 454 и 126 386 соответственно), – проинформировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Лилия Бурганова.

Также наметился и значительный рост спроса на участие в долевом строительстве. По сравнению с сентябрем количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) увеличилось почти в 1,5 раза – с 1 109 до 1 657 . Всего за 10 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал свыше 15 тыс. ДДУ.

Примечательно, что в октябре при покупке недвижимости татарстанцы в два раза чаще использовали жилищные кредиты, чем в том же сентябре. К примеру, в октябре Росреестром Татарстана зарегистрировано  около 9 тыс. ипотек с привлечением кредитных средств, в сентябре же – чуть более 4 тыс. Что касается государственных программ ипотечного кредитования, таких как льготная и сельская ипотеки, то благодаря их действию в Татарстане за 10 месяцев 2021 года было  суммарно зарегистрировано  около 7 тыс. таких ипотек.

В целом за 10 месяцев 2021 года в Росреестр Татарстана поступило около 900 тыс. заявлений на совершение учетно-регистрационных действий.

Какие тенденции на татарстанском рынке недвижимости наметились к концу 2021 года?

– На данный момент можно отметить заметную тенденцию – увеличение спроса на вторичку по сравнению с первичным жильем, – говорит президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев. – Часть покупателей, даже тех, кто планировал купить квартиру в новостройке, ушли на вторичный рынок вследствие стремительного и сильного роста цен на первичку. Раньше первичка была привлекательна именно в силу меньшей стоимости, однако сейчас, впервые в истории нашего рынка недвижимости, первичка стала дороже, чем вторичное жилье: средняя рыночная стоимость вторичного жилья – примерно 100 тыс. руб. за кв. м, а первичного – 120–130 тыс. руб. Поэтому наблюдается проседание на первичном и рост – на вторичном рынке.

Еще один тренд – существенный рост спроса на загородную недвижимость, отмечает эксперт. Она стоит значительно дешевле, чем городская. Сегодня можно продать двухкомнатную ленинградку и купить на эти деньги в пригороде, на удалении 15-20 км от Казани, новый дом площадью порядка 100 кв. м в предчистовой отделке плюс 5 соток земли. Если не брать элитные поселки, такие возможности можно найти на любом направлении – например, в Сокурах в Лаишевском районе, за Высокой горой, в Куюках, а если рассматривать Пестрецы или Богородское, то даже останутся деньги на ремонт.

Стоит ли ожидать повышения цен?

– До конца года – нет, рост будет в пределах уровня инфляции. Дальше прогнозировать пока сложно, это будет зависеть от денежно-кредитной политики Центробанка. Ключевая ставка напрямую влияет на ставку по ипотеке. А поскольку больше половины сделок – ипотечные, то если Центробанк продолжит ужесточать политику и будет резкое повышение ключевой ставки – например, до 10%, то, соответственно, ипотечная ставка вырастет до 12-13%, и это уже негативно скажется на рынке, количество сделок будет сокращаться, заключил Андрей Савельев.