Хотите обезопасить свою недвижимость от действий мошенников? Пять советов от специалистов Росреестра Татарстана – вам в помощь.

1. Запретите регистрацию без личного участия.

Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Это защитит от мошеннических действий на основании поддельных нотариальных доверенностей, от перевода права собственности на квартиру без ведома собственника. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата документов без рассмотрения, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

– Это особенно актуально, если были утеряны или украдены документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, – прокомментировал замруководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Артем Костин.

2. Узнайте, кто интересовался вашей недвижимостью.

Собственник может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Из нее он сможет узнать не только о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которые получали сведения о его объекте недвижимости, но и дату получения ими справки и исходящий номер такого документа.

3. Закажите выписку из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН поможет ознакомиться со всеми актуальными данными об объектах недвижимости и их владельцах: возникновение и переход права, сведения о собственнике, адрес объекта, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию. Здесь же можно увидеть ограничение прав и обременение, отметку об отсутствии согласия, например супруга, о сделке с недвижимостью, план расположения помещения на этаже, схематическое отображение расположения объекта на земельном участке и так далее. Для того, чтобы получить выписку из ЕГРН, необходимо подать запрос, обратившись в МФЦ или заполнив заявку на официальном портале Росреестра.

Важно! Росреестр Татарстана предупреждает: наряду с официальным сайтом Росреестра – rosreestr.gov.ru – встречается множество сайтов-посредников, в связи с чем необходимо обращать внимание на лишние знаки и символы в названии, невозможность попасть в личный кабинет, а также большое количество рекламы.

4. Воспользуйтесь ипотекой в силу закона.

Еще один правовой механизм, защищающий обе стороны сделки, – ипотека в силу закона. То есть покупатель при подаче документов на регистрацию оплачивает не всю стоимость квартиры, а только часть. Оставшуюся часть он оплачивает после получения свидетельства о праве собственности. Квартира будет находиться в залоге у продавца до того момента, пока покупатель не оплатит все полностью. И после полной оплаты продавец должен обратиться с заявлением о снятии ипотеки.

5. Производите расчет через банковскую ячейку.

По словам эксперта Гильдии риелторов РТ, члена Общественного совета при Росреестре Татарстана, Руслана Садреева, банковская ячейка относится к одним из самых безопасных вариантов расчетов.

– При подписании договора покупатель передает деньги в арендованную у банка ячейку на условиях получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права. После регистрации прав на покупателя продавец получает доступ к ячейке и забирает деньги. Получается, обе стороны заинтересованы в скорейшей регистрации перехода права и оплате, и ничьи интересы в этом случае не пострадают, – пояснил он.