Задача любой сметы — как можно более точная оценка стоимости строительства. Что касается использования ТИМ при проверке сметной документации, то такие технологии требуют наличия в проектах информации, которая для проектировщика кажется несущественной, но для сметчика необходима для корректного подбора сметных норм. Речь не только о степени детализации проекта, но и о грамотном описании материалов, параметров конструкций. Качественная информационная модель дает ряд преимуществ: максимально точную оценку стоимости, постоянную актуальность данных, оптимизацию затрат и времени.

Автор статьи — Екатерина Корсакова, заместитель начальника управления ценообразования в строительстве ГАУ «УГЭЦ РТ» 

Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы и ценообразования Республики Татарстан по строительству и архитектуре» провело проверку пяти пилотных объектов капитального строительства с использованием технологии информационного моделирования (ТИМ).

Опыт проверки показал, что информационное моделирование дает возможность получить наиболее полную информацию об объекте, об используемых материалах, технологии строительства, конструктивных элементах, геометрических размерах с количественными показателями (протяженности, площади, объеме). При проверке с помощью ТИМ оптимизируется время, затрачиваемое на составление и проверку сметной документации, а самое главное — достоверно определяется стоимость объекта.

Мой первый опыт работы с ТИМ-моделью на объекте «Жилые корпусы Университета «Иннополис» в г. Иннополис, ул. Университетская» показал неоспоримые преимущества и некоторые недочеты в проверке смет по информационным моделям.

Изначально мною была определена номенклатура и количество используемых материалов, изделий, конструкций и оборудования. Эти показатели оперативно и достоверно получаем из информационной модели объекта, которая позволяет выгружать любые спецификации по материалам, причем неограниченное количество раз, что гарантирует актуальность данных. Далее данные выгружаем в отчет — файл Excel. Эти операции занимают значительно меньше времени по сравнению с работой по обычным 2-х мерным чертежам. Как минимум, исчезает необходимость подсчета объемов вручную. 

Можно отметить, что срок проверки сметной документации на соответствие объемов проектной документации напрямую зависит от того, насколько полно составлена информационная модель. Например, были получены точные данные о протяженности, площади, размерах, количестве конкретных материалов, конструктивных элементов. Однако, возникли некоторые сложности, связанные с дифференциацией работ в соответствии с применяемыми сметными нормами. 

Для исключения таких затруднений проектировщики и сметчики должны работать сообща. Ведь та информация, которая для проектировщика кажется несущественной, для сметчика оказывается очень необходима для корректного подбора сметных норм и, как следствие, достоверного определения сметной стоимости объекта. 

Информационное моделирование способствует оптимизации бюджетных средств, увеличению инвестиционной эффективности объектов капитального строительства и получению наиболее точной стоимости строительства. 

Затраты, связанные с применением технологий информационного моделирования при осуществлении строительства должны быть отнесены в главу 9 сводного сметного расчета в соответствии с пунктом 2.21 приложения 9 Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ, утвержденной приказом Минстроя России от 04.08.2020. №421/пр.

Думаю, что интерес к работе с ТИМ-моделью будет увеличиваться по мере того, как успешно реализованных проектов с технологией информационного моделирования будет становиться больше. Уже на данном этапе очевидно, что ТИМ способны уменьшить время составления и проверки сметных расчетов.