Согласно данным экспертов «Авито Недвижимости», в России во втором квартале 2021 года на треть вырос спрос на покупку вторичной недвижимости по сравнению с цифрами, которые были год назад. А вот если сравнивать с результатами первого квартала этого года, то покупатели умерили свой пыл – уменьшение спроса на «вторичку» фиксируется во многих регионах страны.

Не стал исключением и Татарстан – мы идем в общероссийском тренде. За год спрос на б/у недвижимость в Казани вырос на 36% (а вот предложений стало меньше на 14%). А по итогам второго квартала по сравнению с первым спрос упал на 15%, а предложений, наоборот, прибавилось – на 11%.

Средняя стоимость «квадрата» во втором квартале 2021 года во вторичном сегменте составила 99 929 рублей. Это рост на 26% за год и на 6% — по сравнению с первым кварталом. Для сравнения: по России рост за год составил 24%, за квартал – 9%. А средняя общероссийская цена вторичного «квадрата» – 68 905 рублей. Но тут надо понимать, что в зависимости от региона разброс цен очень большой. Например, даже у наших соседей цены ощутимо ниже казанских: в Ижевске – 59 349 рублей за кв. метр, в Кирове – 48 152 рубля, в Самаре – 62 830 рублей, в Перми – 64 707 рублей, в Ульяновске – 49 687 рублей. Сравнительно дорогой вторичный метр в ПФО в Нижнем Новгороде – 87 259 рублей и Уфе – 78 318 рублей.

Аналитики «Авито Недвижимости» связывают снижение спроса на вторичное жилье во втором квартале с закономерными тенденциями: многие уже успели купить квартиру в прошлом году, на волне льготной ипотеки, а покупательская способность и доходы населения с тех пор не выросли. Между тем, особых падений по «вторичке» не ждут, поскольку цены на новостройки продолжают неуклонно расти (один из факторов – постоянный рост цен на строительные материалы, и в первую очередь металл), а льготная ипотека по новым условиям стала выгодна не всем.

«После ажиотажного периода предыдущего года наиболее вероятным сценарием станет стабилизация ситуации на вторичном рынке недвижимости. При этом на фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты. Эти факторы сохранят востребованность вторичной недвижимости, однако показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в прошлом году», – прокомментировал Иван Дубровин, управляющий директор «Авито Недвижимости».

Наибольшей популярностью во втором квартале пользовались однокомнатные и двухкомнатные вторичные квартиры. Одной из новых тенденций стал рост спроса на вторичные студии – ими стали интересоваться в 1,5 раза чаще.