Татарстан стал регионом с самой быстрой окупаемостью такой недвижимости. Аналитический центр Домклик изучил ипотечные сделки по приобретению гаражей и машиномест и подготовил соответствующий рейтинг субъектов РФ.

В 2023 году российские заемщики получили примерно 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машиноместа. Это на 66,4% больше, чем было выдано за январь-июль 2022 года.

К слову, в Топ-10 регионов РФ с наибольшей долей выдач ипотеки на гаражи и машиноместа в 2023 году наша республика не вошла. 

Вместе с тем, Татарстан занял первую строчку другого рейтинга, где главным критерием стал срок окупаемости вложений в гаражи и машиноместа при сдаче их в аренду.

Так, посредством сдачи в аренду такие инвестиции в нашей республике можно окупить за 10 лет. Далее следует Свердловская область (12 лет). На третьей строчке оказался Санкт-Петербург (14 лет).

А вот медленнее всего доходы от сдачи гаражей и машиномест в аренду покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 год) и Самарская область (19 лет).

Исследователи Домклик подчеркивают, продолжительность сроков окупаемости определяется разными факторами:

• Стоимостью гаража и машиноместа. Например, короткий период окупаемости в Республике Татарстан обусловлен ценой за объекты — практически самой низкой среди крупнейших регионов (900 тыс. руб.). А причина длительного срока окупаемости в Москве кроется в самой высокой стоимости гаражей и машиномест (2,7 млн руб.), которая превышает показатели других регионов в 2-3 раза.
•  Арендной ставкой. Так, в Санкт-Петербурге гаражи и машиноместа быстро окупаются из-за дорогой аренды (7,7 тыс. руб.). В то же время продолжительная окупаемость в Ростовской и Самарской областях объясняется низкой арендной ставкой (4,2-4,5 тыс. руб.).
• Разница в стоимости ежемесячного платежа по ипотеке и стоимости аренды. Так, в большинстве рассмотренных регионов первая существенно превышает вторую. Например, в Краснодарском крае, Красноярском крае и в Самарской области величина ежемесячного платежа почти примерно в 2 раза превышает арендную ставку. В Москве также различие значительное — примерно в 1,5 раза. Однако есть регионы, где стоимость аренды примерно равна ежемесячному платежу. К таким относятся Московская область и Свердловская область: ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%. В Республике Татарстан и вовсе средняя стоимость аренды оказалась выше платежа по ипотеке.

Фото: изображение от pikisuperstar на Freepik