Первый день осени обозначил важные изменения в работе коммунальных служб.

Так, начиная с сентября стали действовать новые правила обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. И это сразу несколько нормативно-правовых актов в сфере заключения договоров на обслуживание внутридомового газового оборудования в МКД, сообщает Росквартал (Первая система сервисов для ЖКХ). Основная новость: один дом – один договор с газовиками. Договор обязаны заключить как управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) в части работ по содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО), так и каждый собственник – на техобслуживание внутриквартирного оборудования (ВКГО).

Основным документом является Федеральный закон от 18.03.2023 № 71-ФЗ, который вводит новый порядок предоставления коммунальной услуги газоснабжения (ст. 157.3 ЖК РФ). В договоре управления или уставе ТСЖ, кооператива должна быть предусмотрена обязанность заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте ВДГО при его наличии.

Во исполнение № 71-ФЗ кабмин и Минстрой РФ выпустили несколько подзаконных НПА:

• постановление Правительства РФ от 29.05.2023 № 859 с общими правилами обслуживания и ремонта ВДГО и ВКГО;
• приказ от 29.05.2023 № 388/пр с типовыми формами договоров;
• приказ от 29.05.2023 № 387/пр с методическими указаниями по расчёту платы за такие услуги.

Еще одна группа нормативных документов, которые вступили в силу 1 сентября, – о раскрытии информации поставщиками коммунальных услуг. Это три постановления Правительства РФ от 26.01.2023:

1. № 108 – в сфере водоснабжения и водоотведения.
2. № 109 – в области обращения с ТКО.
3. № 110 – в области теплоснабжения.

Еще один нормативный акт, вступивший в силу с осени 2023 года, дает органам региональной власти право наделить регоператора полномочиями закупать товары для капремонта МКД и реализовывать их в случае, если они не использовались (Федеральный закон от 04.08.2023 № 433-ФЗ). При этом регоператор будет отвечать перед собственниками за качество купленных материалов и оборудования в течение пяти лет с момента подписания соответствующего акта приёмки.

Еще один документ – ФЗ от 24.07.2023 № 365-ФЗ вводит особые условия проведения капремонта в многоквартирных домах – объектах культурного наследия. Он организуется по общим для всех правилам ЖК РФ, если работы не затрагивают предметы охраны. При работах на элементах МКД, являющихся частью культурного или исторического наследия, нужно будет учитывать требования Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ.

Вступили в силу Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, утверждённые постановлением Правительства от 29.05.2023 № 857. Теперь согласованию с органами МСУ подлежит всё, что может изменить облик объекта, в том числе цвет оконных рам, решётки на окнах, установка кондиционеров на фасадах зданий.

Есть новости и относительно «мусорного» вопроса. Теперь, согласно Федеральному закону от 04.08.2023 № 476-ФЗ, регионы вправе определять базу расчётов на услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами: исходя из фактического объёма или по нормативу. Этот же закон разрешает организациям, которые собирают у населения использованные батарейки, утилизировать их самостоятельно, передавать другим компаниям или федеральному регоператору.

С 1 сентября управляющие организации обязаны следовать требованиям законодательства в области рекламы — для них также начинают действовать штрафы за рекламу в интернете без маркировки.

Фото: изображение от gpointstudio на Freepik