$ 00,0000
00,0000
Казань -4.66 °C

Агломерации: конец хаотичной застройке

Татарстанские пригороды, как образец комплексной застройки? Да, планы у республики грандиозные - вопросы развития территорий и агломераций стали одной из самых обсуждаемых тем коллегии Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, которая прошла с участием Президента РТ Рустама Минниханова.

— Многое будем делать по-другому. Особенно, в пригородах, — обратился президент к участникам мероприятия. – Ошибки надо исправлять и не совершать новых. 

Рустам Минниханов подчеркнул, что территорию без четкого планирования ждет коллапс, поэтому освоение агломераций должно быть сбалансировано – по жилой застройке, социальной инфраструктуре, дорожной сети. В противном случае, республика получит новые проблемные зоны. 


— Пригород очень привлекательный, но мы не способны в один момент обеспечить его школами, больницами, дорогами… И самое главное – мы сильно отстаем по созданию рабочих мест, поэтому нам надо строить там индустриальные парки. Вот на основании этого и нужно планировать, а затем выносить эти планы на публичное обсуждение. 


Поддержка есть!

— Я не раз подчеркивал исключительную важность государственной поддержки в работе строительного комплекса, — сказал в своем выступлении Марат Айзатуллин, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. — Мы начали активно работать над увеличением задела под будущее строительство и приступили к реализации больших инфраструктурных проектов внутри казанской агломерации. 

Так, «Лаишевский узел» в перспективе должен обеспечить строительство порядка 4,4 млн. кв. м. жилья. В этой части ведомство готовит 13 проектов. На девять из них уже получено положительное заключение в общей сложности на 15,3 млрд рублей. По трем проектам принято решение по финансированию на 6,8 млрд руб. На реализацию еще одного проекта, который включает в себя два объекта, подана заявка в Фонд развития территорий на сумму 4,28 млрд руб. 

Вторым масштабным направлением казанской агломерации, которое в перспективе обеспечит ввод 5,5 млн. кв. м. жилья, является проект «Большой Зеленодольск». Здесь также подготовлено 6 проектов строительства коммунальных сетей и дорог на общую сумму 9 млрд руб. В текущем году будут рассматриваться варианты финансирования данных инфраструктурных проектов.  

Теперь все будет по уму

В 2022 году в республике был создан Институт пространственного планирования РТ. Теперь все будет «по уму» – в основу градостроительных решений лягут четкие математические расчеты. 

— Основная задача нашего института — подготовка моделей, как основного инструмента работы с территориями, — ввел в курс дела участников коллегии Олег Григорьев, директор института. – Модели позволяют определить предельно допустимые объемы жилой застройки для каждого участка и рассчитать объем нежилой застройки, необходимой для создания социальной инфраструктуры, рабочих мест, дорожной сети в части распределения потоков и сокращения времени поездок. Когда делали Генплан и Правила землепользования и застройки Казани, то разрабатывали порядка десяти моделей, которые позволяют сегодня объективно оценить развитие территории и распределить застройку, дать проектные решения по транспортно-инженерному каркасу, выполнить моделирование сбалансированного размещения мест приложения труда и мест проживания, чтобы исключить такие коллапсы, которые сегодня возникают, например, на Мамадышском тракте. 


Важный момент: модель помогает определить этапность реализации объемов застройки, чтобы четко понимать, где и когда нужно и можно претворять в жизнь те или иные проекты жилого строительства – чтобы, например, за ними «поспевали» и дорожная, и социальная инфраструктуры.


Так же предполагается, что эти расчеты станут основой для разработки комплексной системы развития и размещения производительных сил, которую институт готовит совместно с Минэкономики республики, а это уже – решение проблем занятости через создание рабочих мест «рядом с домом».

В 2022 году с помощью модели была выполнена подробная оценка развития «Лаишевского узла» и так называемой казанской «Восточной дуги». В 2023 году будет завершена работа по созданию мастер-плана развития Казанской агломерации. Она началась с определения границ с помощью аналитики различных данных. В рамках мастер-плана создан прогноз экономического развития территории, определены целевые значения, включая прогноз численности жителей районов агломерации. К слову, для этого использовались и прорывные методы. Например, анализ данных сотовых операторов, которые показывают обезличенное перемещение каждой sim-карты. Такой подход позволяет составить полную картину реального количества населения и его перемещения, что особенно важно для моделирования транспортных потоков. 

По словам Рустама Минниханова, мастер-план развития Казанской агломерации должен стать основным инструментом планирования и реализации крупных инфраструктурных проектов на данной территории. Такая же разработка необходима и по Набережным Челнам.

— Многие вещи будем делать по-другому, поэтому нужно организовать семинары для глав районов и руководителей исполкомов. Все должно быть сбалансировано, в хаотичном развитии нет ничего хорошего, ведь в конечном итоге страдают люди, — обратился президент к присутствующим. 

Фото: сайт Президента РТ

Написать комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *