Каждый год в сфере недвижимости происходит много изменений. Упрощаются процедуры оформления недвижимости, сокращаются сроки, изменяются формы документов. Мы побеседовали с руководителем Управления Росреестра по Республике Татарстан Азатом Зяббаровым о том, какую поддержку ведомство будет оказывать в наступившем году заинтересованным лицам.

— Давайте начнем с небольшого подведения итогов. Прошедший год был объявлен Президентом Республики Татарстан «Годом цифровизации». Удалось ли Росреестру РТ совершить цифровую трансформацию?

— Символично, но существенное увеличение доли государственных услуг, предоставляемых ведомством в «цифре», произошло именно за последний год. Сегодня больше половины всех обращений в Росреестр Татарстана поступает электронно. Конечно, остаются люди, которым удобнее прийти в МФЦ и подать документы в бумажном виде, и мы не должны о них забывать. Тем не менее, планируется, что в 2024-м году в электронном формате должно быть 60% обращений.

Например, говоря об электронных ипотеках, надо отметить, что по сравнению с 2021 годом их количество увеличилось в два раза. Сегодня их доля уже составляет 85% и будет стремиться к 100%. Подчеркну, что время регистрации в нашем регионе, где реализуется проект «Электронная ипотеки за 24 часа», при отсутствии замечаний составляет всего один рабочий день. Это серьёзный прорыв по сокращению сроков.

Что касается договоров долевого участия, на текущий момент в электронном виде регистрируется 79% — это один самых высоких показателей в России. Мы настроены оптимистично и рассчитываем, что уже через год все договоры долевого участия также будут проходить исключительно в электронном виде. Всего по итогам года совершено более миллиона учетно-регистрационных действий и предоставлено 2,8 миллиона государственных услуг.

-Татарстан часто используют как пилотный регион для реализации инновационных государственных проектов. Участвует ли Росреестр РТ в каких-то федеральных экспериментах?

— Да, мы сейчас задействованы в создании инструмента будущего – Национальной системы пространственных данных. Говоря образно, это «информационный пирог», в котором слоями содержатся данные всех ведомств по земле и недвижимости. Система обеспечит эффективное развитие территорий, реализацию градостроительной политики, получение комплексных сведений о недвижимости. Ведь принимать оперативные и верные управленческие решения можно только при полном и точном реестре.

Внесенные в него сведения должны помогать заинтересованным лицам своевременно получать информацию о правовом режиме использования участка, а также узнавать об ограничениях и запретах на ведение деятельности, несовместимой с целями установления зон. Это в свою очередь исключит нарушения законодательства при планировании развития территорий и поспособствует формированию благоприятных условий для ведения бизнеса. «Пилотом» определено, что интеграция пространственных данных и информационных систем должна быть обеспечена на территории республики уже к 2024 году.

— Чтобы осуществить такую глобальную задачу, наверняка, потребуется пакет новых законов и ряд поправок к уже существующим? 

— Проведена огромная работа: за два года было принято 40 федеральных законов, в портфеле Росреестра – еще столько же законодательных инициатив. Приведу несколько свежих примеров. Так, уже с начала года в документах исключается такое назначение как «жилое строение». Теперь в Федеральном законе №218-ФЗ назначения строений разделяются: нежилое помещение, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Еще одно нововведение — облегчается подача электронных заявлений о кадастровом учете и регистрации права собственности. Предполагается, что их можно будет подавать без усиленной квалифицированной подписи.

Ряд изменений вводится с 1 марта. В частности, в выписке из ЕГРН не будут указываться персональные данные собственника в целях их защиты. Также по просьбе заявителя теперь выписка может не включать в себя графическую часть, то есть план, чертеж или схему. Отметим, что с марта вступит в силу приказ Росреестра, уточняющий новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ.

— Что имеется в перспективе для профильных специалистов? Ожидать ли им дальнейшей оптимизации рабочих процессов?

— Безусловно. Например, расширяются функции личного кабинета кадастрового инженера. Можно будет бесплатно через личный кабинет получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Если регистрация и учет приостановлены или выявлены ошибки в подготовленных документах, то кадастровый инженер будет получать уведомления. Отмечу также, что в прошлом году для специалистов этой сферы были проведены обучающие семинары и рабочие совещания. В результате в 2022 году количество приостановлений при постановке недвижимости на кадастровый учет по сравнению с 2021 годом сократилось в 3,5 раза. В этом контексте хочу отметить важность взаимодействия также с представителями банковского сообщества, застройщиками, риелторами и так далее, то есть со всеми профессиональными участниками рынка недвижимости. В 2022 году в формате открытого диалога, с участием руководства Росреестра, состоялся ряд таких встреч. Формат живого общения и обратная связь от участников профсообществ – это тот самый инструмент, который поможет обеспечить стабильный рост качества оказания услуг людям.

— В Татарстане постоянно выявляются новые земельные участки под жилую застройку. Система данных в этой сфере тоже модернизируется?

— На территории республики действует проект «Земля для стройки» — это сервис на Публичной кадастровой карте. Он разработан по поручению Президента Российской Федерации. Сейчас на карте 72 участка общей площадью более 10 гектаров, почти половина из них расположена в Пестречинском районе.

Благодаря этому сервису пользователи могут оперативно найти подходящий земельный участок и получить о нем исчерпывающую информацию, а также приобрести его, обратившись в орган местного самоуправления. Вдобавок, цифровой ресурс поможет инвесторам и застройщикам планировать свою деятельность, увеличивать объемы строительства и инвестиций, тем самым улучшая жилищные условия граждан. В будущем этот сервис будет интегрирован в единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных».

Также в настоящее время рассматривается вопрос о включении Татарстана в пилотный проект «Земля для туризма», который позволит привлечь инвесторов с большим туристическим потенциалом, вовлечь земли в туристический оборот и эффективно ими управлять.

— Какую стратегию выбрал Росреестр Татарстана в этот сложный исторический период?

— В наступившем году Росреестру исполняется 15 лет. И все эти годы нашей незыблемой позицией остается системная работа и конструктивное взаимодействие в интересах республики и ее жителей. Холодный ум и беспристрастность, анализ и каждодневное исполнение своих прямых профессиональных обязанностей на самом высоком уровне – вот основа, которая позволяет нам твердо стоять на ногах и продолжать выполнять свои полномочия и государственные задачи, поставленные перед ведомством. Росреестр Татарстана продолжит оказывать всестороннюю помощь для реализации нововведений – будь то запросы от государственных органов или обычных граждан.

Подготовила Екатерина Авдошина