Более 40% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет. Растет и общая закредитованность ипотечных заемщиков.

Банк России опубликовал анализ тенденций в сегменте розничного кредитования на основе данных бюро кредитных историй. Эксперты рассмотрели тенденции на рынке во втором полугодии 2022 года.

Выводы неутешительны: ипотека становится все более «экстремальной». В прошлом году россияне предпочитали брать ипотеку на максимально длинные сроки — выдачи ипотеки во второй половине 2022 года сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования. Так, доля 30-летних кредитов превысила 40% выдач, когда всего годом ранее доля таких кредитов не превышала 20%.

Аналитики указывают, что рост сроков кредитования привел к смещению возраста контрактного погашения кредита. В IV квартале 2022 года около 41% объемов выдач пришлось на кредиты, по которым по крайней мере у одного из созаемщиков возраст превысит 65 лет на момент планового погашения ипотеки. Годом ранее — в IV квартале 2021 года она составляла 24%.

Также в отчете регулятора содержатся выводы об увеличении закредитованности ипотечных заемщиков: количество непогашенных кредитов у заемщиков, взявших ипотеку в IV квартале 2022 года, достигло 2,2 штуки (в IV квартале 2020 года – 1,4 штуки), а долг на каждого созаемщика – 2,6 млн рублей (+17% за год, что выше темпов роста доходов населения: +12,4%).

Максимальное проникновение ипотечного кредитования наблюдается у возрастной группы 35–40 лет: 20% всех граждан данного возраста имеют непогашенный ипотечный долг в размере 1,5 млн руб. на каждого созаемщика.

К тому же, в IV квартале 2022 года возросла доля заемщиков, оформивших потребительский кредит, за счет которого можно было профинансировать первоначальный ипотечный взнос: 7%, рост на 1,2 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.

Среднее количество кредитов у заемщиков, получивших новый необеспеченный потребительский кредит, достигло максимума за последние 3 года и составило 2,7 единицы. Это подтверждает целесообразность введенных в этом году макропруденциальных лимитов, ограничивающих уровень долговой нагрузки заемщиков, считают аналитики ЦБР.

Фото: изображение от kues1 на Freepik