Начальник отдела по контролю за долевым строительством Госстройнадзора РТ рассказал, как в республике осуществляется региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства МКД и иных объектов недвижимости.

— Фанзиль Ранифович, за последние годы законодательство в области долевого строительства претерпело существенные изменения.  Исходя из этого, что сегодня является предметом регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов?

— Прежде всего — соблюдение лицами, которые привлекают для строительства МКД и иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства, обязательных законодательных требований, которые четко прописаны в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в принятых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов РФ. Сегодня в республике действует Положение о региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденное Постановлением Кабмина РТ  № 944 от 2 октября 2021 г.

— Кто еще, кроме Госстройнадзора РТ, осуществляет надзор в области долевого строительства на территории Республики Татарстан?

— Органы местного самоуправления – районов и городских округов, которые в соответствии с Законом РТ от 27.12.2007 № 66-ЗРТ также наделены полномочиями по осуществлению регионального госконтроля (надзора) в области долевого строительства МКД и иных объектов недвижимости на территории Татарстана. На Госстройнадзор РТ возложен контроль за осуществлением органами местного самоуправления переданных государственных полномочий.

В республике по состоянию на 30 мая 2025 года 142 застройщика строят 341 объект с привлечением денежных средств граждан – участников долевого строительства, по всем объектам применяется механизм счетов эскроу. По состоянию на 30 мая 2025 года в Едином реестре проблемных объектов нет объектов, расположенных на территории Татарстана.

— Какие мероприятия проводятся Инспекцией ГСН РТ в рамках контроля в области долевого строительства?

— Первое, о чем хочу сказать — мы проводим профилактические мероприятия. Здесь я имею ввиду мониторинг безопасности – сбор и анализ данных об объектах контроля, мониторинг соблюдения лицами, осуществляющими строительство, обязанности по раскрытию информации и размещении документов в единой информационной жилищной системе (ЕИСЖС) на сайте наш.дом.рф. Кроме того, мы занимаемся информированием, обобщением правоприменительной практики, объявляем предостережения, консультируем, наносим профилактические визиты.

Также нашими сотрудниками проводятся внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия. Мы организуем их в отношении лиц, ведущих долевое строительство, если к нам поступают сведения о  причинении (или об угрозе причинения) ими вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, либо истечения срока исполнения решения об устранении выявленного нарушения, либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров проводятся .

— А какие наказания предусмотрены за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве?

— За нарушение требований законодательства, а также порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства предусмотрена административная ответственность по статьям 14.28 и 13.19.3 КоАП РФ соответственно.

Так, за 5 месяцев 2025 года за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости Инспекцией вынесено 20 постановлений по делам об административных правонарушениях, за нарушения порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства – 9.

— Фанзиль Ранифович, какие новшества в сфере долевого строительства вступили в силу в 2025 году?

 — С 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который регулирует использование этого безопасного механизма при строительстве индивидуальных жилых домов на участках граждан. Теперь, согласно ему, денежные средства граждан на всем протяжении строительства дома будут размещены на счете эскроу и станут доступны подрядчику только после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика на построенный дом. В свою очередь подрядные организации будут обязаны раскрывать на сайте строим.дом.рф информацию о своей деятельности, включая сведения об организации, о предлагаемых к строительству проектах домов и о заключенных договорах подряда, включая сведения об их сроках и своевременности исполнения.

 —  Расскажите, пожалуйста, есть ли плюсы использования счетов эскроу в частном домостроении?

—  Коротко о том, почему это важно для тех, кто задумывается о строительстве дома. Это, прежде всего, безопасность. В сделке по строительству участвует три стороны: заказчик, подрядчик и уполномоченный банк, на счету которого размещаются средства. Второе – надежность. Подрядчик получает оплату только после сдачи и приёмки работы. До этого деньги находятся на защищённом счёте в банке. Третье – доступность. Можно оформить ипотеку по льготным госпрограммам.

Источник фото: пресс-служба Госстройнадзора РТ, Фрипик