Токены на участие в долевом строительстве: предположительно новый инвестиционный инструмент появится уже в I квартале 2023 года

Такой проект сейчас прорабатывает группа «Самолет», а также ряд других игроков на рынке недвижимости, сообщают «Известия». Если рассказывать о новом инструменте «на пальцах», то его суть заключается в следующем: клиент покупает не недвижимость, а так называемый токен на долю в квартире. Предполагается, что это расширит возможности для инвестирования.

Допустим, у вас нет средств на покупку квартиры, даже на стадии котлована. Вы можете приобрести токен на часть стоимости квартиры. Да, в конечном итоге вы не сможете жить в ней, но сможете заработать: когда дом будет сдан, застройщик выкупит токены обратно, а вы заработаете на разнице в цене, то есть получите пассивный доход от удорожания объекта.

Токен можно определить, как виртуальную монету (цифровой финансовый актив), которая чем-то обеспечена. Например, объектом искусства, недвижимостью или любым другим физическим предметом. Если предмет дорожает, то растет в цене и токен. Такая же связь, если предмет дешевеет. Если предмет перестает существовать вовсе, то токен обесценивается.

Купить такой токен на недвижимость можно будет через брокера. Для этого планируется создание специальной платформы для продажи токенов.

По мнению экспертов, у данного инструмента много плюсов, но также достаточно и рисков. Основную выгоду для инвесторов мы уже рассмотрели. Для строительных компаний она заключаются в привлечении новой клиентуры из начинающих инвесторов и тех, кто «прицеливается» на покупку квартиры, но еще окончательно не определился. Для застройщика — это новая форма продажи квадратных метров, когда он может разбить цену квартиры на токены и распродать ее по частям.

Эксперты хоть и относятся к токенам лояльно, в то же время отмечают рискованность данного инструмента. Риски для застройщика — дом может превратиться в долгострой, если не хватит средств на его строительство. В этом случае вместе с ним «прогорит» и инвестор, ведь купленные им токены обесценятся.

Самое первое, о чем говорят практически все эксперты — это отсутствие четкого законодательного регулирования данного вопроса. Так же Центробанку необходимо определить правовой статус и механизм регулирования такого инструмента, чем он, впрочем, уже занимается.

Фото: Флипик