При текущих объемах выдачи может понадобиться 171,5 млрд руб. дополнительных средств федерального бюджета.

Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ в своих комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам.

Так, только за 5 месяцев 2023 года объем выдач по льготным программам составил 1,217 трлн руб., что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 73%, цитирует ведомство Интерфакс. Количество выданных ипотечных кредитов и вовсе выросло на 30% год к году и составило 251 тысяч.

После расширения программы Семейная ипотека объем выдач ипотечных кредитов за 5 мес. 2023 года составил 600,3 млрд рублей, впервые превысив объем выдач ипотечных кредитов в рамках программы Льготная ипотека (507,1 млрд рублей).

В 2022 году за счет предпринятых мер в части совершенствования льготных ипотечных программ по стимулированию ипотечного рынка сложилась исторически уникальная ситуация, когда практически весь первичный рынок ипотечных кредитных выдач состоял из льготных программ. Таким образом, ипотечный рынок на первичном рынке жилья в 2022 году в значительной степени был сформирован льготными ипотечными программами, что указывает на значительный эффект каннибализации от субсидируемых программ и снижает их эффективность, отмечает министерство.

Так, по программе «Льготная ипотека» уровень каннибализации составлял 63% от выдач ипотечных кредитов, это означает, что только 37% от объема выдач ипотечных кредитов в рамках данной программы являлся дополнительно созданным спросом.

Свой документ Минфин направил в верхнюю палату парламента.

Обеспокоенность ситуацией отметила в своем выступление в Совете Федерации и Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

Нас с точки зрения внутренних возможных дисбалансов беспокоит ипотека, которая была накачана льготными и псевдольготными программами.

Набиуллина подчеркнула, что сейчас с помощью регуляторных мер Банк России ограничивает темпы выдач ипотеки с низким первоначальным взносом. Также регулятор предпринимает меры для ограничения высокорискованного кредитования. Еще в декабре 2022 года он ввел запретительные надбавки по ипотеке на строящееся жилье с первоначальным взносом менее 10%. Кроме того, из-за снижения качества выдаваемых ипотек и роста разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья с 1 мая 2023 года установлены надбавки по остальным ипотечным кредитам, кроме тех, что выданы по госпрограммам не слишком закредитованным заемщикам. Последнее из ограничений было введено в июне, когда ЦБ ужесточил требования к банкам по льготным ипотекам с низким первым взносом, перечисляет меры регулятора РИА Новости.

Фото: изображение от Freepik