Рынок недвижимости в последнее время похож на боксера, пропускающего раз за разом тяжелые удары, но, все же, возвращающегося на ринг. Эпидемия коронавируса, тревожные ожидания после объявления СВО и, наконец, объявленная 21 сентября 2022 года частичная мобилизация. Но так ли «страшен черт, как его малюют»? Давайте разбираться, опираясь исключительно на факты, статистику и экспертные мнения.

Частичная мобилизации затронула 300 тысяч мужчин трудоспособного возраста по всей России. Но также она спровоцировала панику, в результате которой по разным оценкам за пределы страны уехало не менее 300 тысяч человек, тоже находящихся в самом трудоспособном возрасте — от 20 до 50 лет.

Человек, как статистическая единица

По данным Федеральной службы статистики, к началу 2022 года в России насчитывалось 43,3 млн трудоспособных мужчин, возраст которых, согласно методике Росстата, определялся в диапазоне от 16 лет до 61 года. Общее же количество трудоспособного населения (включая женщин) в стране оценивалось в 83,2 млн человек. Таким образом, призванные в рамках частичной мобилизации составили 0,36% от общего количества трудоспособного населения. Добавим к ним покинувших Россию граждан и поймем, что речь идет всего о 0,8%. С учетом того, что часть этих людей все же вернутся на свои рабочие места, может ли эта величина существенно повлиять на рынок труда, недвижимости, объемы банковских услуг в стране?

По факту, тот же рынок недвижимости, конечно, не остался безучастным к политическим, экономическим и демографическим новостям – он отреагировал на них падением. Впрочем, прогнозы экспертов, предрекающих ему скорое восстановление, обнадеживают. Один из таких прогнозов принадлежит Алексею Попову, главе сервиса «ЦИАН.Аналитика».

— После 21 сентября потенциальный спрос на рынке, если мы говорим «усредненно по всем сегментам», снизился примерно на 20%, объявления об аренде снизились чуть меньше, примерно на 10%, объявления по продаже квартир примерно на 25%. После того, как прошло определенное время после 21 сентября, можно говорить о том, что ситуация стабилизировалась и мы увидели показатели, которые близки к фоновым значениям лета этого года. В принципе, можно говорить о том, что это неплохо.

Недвижимость Татарстана не пострадала?

В Татарстане количество трудоспособного населения на начало 2021 года составило 2,2 млн человек (данные Татарстанстата). Согласно объявленной военкоматами цифре, план набора призывников в ходе частичной мобилизации для нашей республики составил порядка 8 тыс. человек или 0,36% от всего трудоспособного населения. Картина такая же, как и в целом по России.

Рынок недвижимости в республике, судя по данным управления Росреестра по РТ, в ответ на новость о частичной мобилизации существенно не отреагировал. В сентябре этого года на нем была совершена 7 761 сделка по купле-продаже жилья. Тогда как месяцем ранее – 7 783 сделок. Хотя, конечно, более релевантными для анализа станут данные октября.

Разговоры об ужесточении подходов банков к выдаче ипотеки (особенно в отношении мобилизованных и членов их семей), в реальной статистике подтверждения не находят. Напротив, мы видим увеличение количества ипотечных сделок, чему способствует программа льготной ипотеки. Так, например, в Казани количество ипотечных сделок на рынке недвижимости в сентябре составило 2,1 тысячи. По сравнению с июнем, произошел их рост на 85,6%.

Согласно данным портала Restate.ru, средняя цена квадратного метра в новостройках Казани в октябре достигла 144 тыс рублей, тогда как в августе цена составляла 143 тыс рублей. То есть, цены на жилье также пока не отреагировали на социальную обстановку падением, напротив, они растут, соответственно темпам инфляции.

— Кратковременный спад спроса, случившийся после объявления мобилизации, не повлиял на стоимость жилья в России, — комментирует ситуацию в этом сегменте экономики Алексей Попов, глава сервиса «ЦИАН.Аналитика».

Наиль Галеев, директор группы компаний «СМУ-88»:

— После 21 сентября на рынке недвижимости по понятным причинам наступило затишье, хотя до этого с начала месяца продажи ощутимо росли. Этого и следовало ожидать. Все элементарно были встревожены, что не способствует принятию таких серьезных решений, как выбор нового жилья. И дело не в том, что люди не могли позволить покупку квартиры, им просто было не до того.

Не думаю, что снижение продолжится, уже сейчас заметно некое оживление. Можно ожидать, что в ноябре рынок начнёт показывать положительную динамику, хотя и недостаточную для полноценного восстановления.

Автор: Альберт Бикбов

Фото: сайт Министерства обороны РФ