После повышения ключевой ставки до 20% годовых, ипотечное кредитование в России фактически поставлено на паузу. Вопрос с проектным финансированием застройщиков также остается открытым. Сейчас Правительство РФ разрабатывает план спасения стройкомплекса.

По отзывам риэлторов, после новостей о стремительном повышении ключевой ставки, спрос на рынке жилья стал ажиотажным – показы квартир стали массовыми, покупатели стремились сохранить деньги и закрыть сделки по прежним ставкам. Но не все успели это сделать.

Ставки на вторичное жилье пересмотрены и фактически стали заградительными. Большинство банков готовы давать ипотеку под 15-19%.  А выдача госсубсидий по семейной и льготной ипотекам в ВТБ, «Росбанке», и ДОМ.рф отложены на неопределенный срок. Ипотеку по госпрограммам пока выдает банк «Россия» (господдержка 6%, семейная — 4,5%, минимальный первоначальный взнос 15%, только полный пакет). Абсолют банк рассматривает заявки по семейной ипотеке, однако выдача кредитов не производится.

Возможно, ставки по льготным программам будут пересмотрены в сторону увеличения.

На вопрос о будущем рынка жилищного строительства несколько опрошенных «Стройэкспертизой» застройщиков отказались от комментариев, ссылаясь на неопределенность.

В частном разговоре представитель одной из строительных компаний сообщил, что стоимость проектного финансирования для девелоперов также выросла, а значит, объемы строительства однозначно будут сокращаться, хотя пока непонятно, в каких объемах. Новостройки на начальной стадии строительства, вероятно, будут остановлены. Но в этой ситуации дольщиков надежно защищает схема эксроу.

Кроме того, наш собеседник прогнозирует рост стоимости стройматериалов на 30-60%. Большей устойчивостью в этой ситуации обладают девелоперы массового жилья, строящие из местных стройматериалов. Тогда как в новостройках высоких классов ситуация будет сложной — доля импортных материалов там доходит до 60%.

Также на плаву останутся компании с небольшой кредитной нагрузкой, и компании, имеющие замкнутый производственный цикл, то есть, производящие стройматериалы для собственных нужд.

Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в рамках Российской строительной недели сообщил, что нынешняя ситуация отличается от 2014 и 2020 годов тем, что тогда объем кредитной задолженности застройщиков составлял 480-500 миллиардов рублей. На сегодня – более трех триллионов.

Сейчас правительство РФ готовит антикризисный план, который позволит строительному рынку остаться на плаву, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. В числе мероприятий – поддержка жилищного строительства, сокращение инвестиционного строительного цикла, вопросы ценообразования и поставок стройматериалов.