Обострение геополитической ситуации многих застало врасплох и заставило пересмотреть свои планы относительно недвижимости. Продавать объект сейчас, или снять с продажи? Если покупать, то когда? Что будет с ценами?

Своими прогнозами и советами со «Стройэкспертизой» поделились участники рынка.

Эдуард Калистратов, риэлтор АН «Этажи»

Что мы имеем? Рубль просел на 20%. Иностранные биржи закрыты. Акции российских компаний обвалились. Биткоин подешевел более чем на 5000$.

Люди массово выводят активы и начинают покупать самую надежную валюту — квадратный метр. На рынке недвижимости в Казани дефицит, квартиры в новых проектах разбирают за пару дней. Спрос на рынке новостроек превышает предложение.

Что будет в ближайшее время?

Спрос продолжит увеличиваться, а цены на недвижимость неумолимо и стремительно пойдут вверх.

Кстати, где те люди, которые в начале года обещали максимальный рост цен на квартиры на 10-12% по итогу 2022? Боюсь, что ваш прогноз оказался неудачным.

Анастасия Хайруллина, эксперт по недвижимости АН «Мегалит»

Ситуация на Украине обострилась несколько дней назад. И сразу же активизировались клиенты, которые откладывали покупку и продажу на более поздний срок. Работы у риэлторов в последние дни очень много. Сократился и срок экспозиции объектов, некоторые сделки закрываются за считанные дни.

Тем, кто ждет снижения цен, могу сказать со всей уверенностью – не ждите, его точно не будет. Недвижимость в нашей стране была и остается лучшим средством сохранения сбережений, особенно в такие смутные времена.

Если планируете продавать – сейчас хороший момент. Если хотите купить недвижимость – тем более. Ведь жилье дешевле не становится, а вот условия по ипотечному кредитованию становятся менее выгодными, и в будущем ставки будут лишь повышаться. Если у вас уже есть ипотечное одобрение, действуйте.

Главный совет для тех, кто входит в альтернативные сделки, то есть, продает свое жилье, чтобы купить другое: совместите покупку и продажу, в идеале, проведите две сделки в один день. Учитывая нестабильность рубля, эта простая мера сохранит ваши средства от обесценивания.

Наиля Мамбетова, специалист по недвижимости АН «Альтера»

Многие спрашивают у меня, что будет с недвижимостью на фоне экономического кризиса?

Естественно, резкий рост валюты, политические риски, стоимость нефти, обвал фондового рынка не могут остаться незамеченными.

Всех собственников и покупателей недвижимости волнует вопрос: сейчас самое время или ещё нет?

Друзья, если вы намерены сегодня продавать недвижимость, будьте особенно внимательны:

• Если что-то будете покупать взамен, то обязательно оцените стоимость как своей квартиры, так и приобретаемой. Самое неприятное, что может случиться с продавцом — «кассовый разрыв», когда вы свою квартиру продали, но цена резко возросла и сложно купить то, что планировали.
• Нужно держать руку на пульсе, пока квартира продаётся. Если с вами сильный специалист, то нечего бояться. Он за вас мониторит рынок и взаимодействует с покупателями.
• Позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира не задержалась в продаже. Следуйте советам эксперта, готовьтесь к рекламе и показам объекта особенно тщательно. Покупателей становится меньше, если продажа затянется, вы можете упустить выгодную сделку.
• Во всём будьте благоразумны. Когда все бегут в одну сторону, например, скупать доллары, умные люди часто делают наоборот.