Спрос на индивидуальные дома за февраль вырос по Казани на 16%, на земельные участки – на 67% по региону в целом. Спрос на загородный сегмент продолжит расти: в марте запущена ипотека на ИЖС от 2,5% годовых.

В феврале Росреестр Татарстана только по Казани зарегистрировал более полутора тысяч сделок на земельные участки — на 67% больше, чем месяцем ранее. По Татарстану в целом в феврале зарегистрировано больше 8 тысяч договоров купли-продажи на земельные участки.

В регионе сохраняется спрос на жилые индивидуальные дома: в целом по республике по отношению к январю он увеличился на 16%, по отношению к прошлому году – на 4,5%.

Опрошенные «Стройэкспертизой» участники рынка говорят, что это только начало. В марте механизм проектного финансирования был распространен и на строительство ИЖС. Использование эскроу-счетов открывает возможности для маркетинговых ипотечных ставок.

К тому же, банки стали подключать семейную ипотеку для программ ИЖС.

Как рассказал руководитель АН “MONACO“ Александр Макин, загородную недвижимость можно купить по сниженной ставке всего от 2,5% годовых. Такие условия предлагаются покупателям, у которых есть ребёнок 2018–2022 г. рождения. Пока программа доступна только в коттеджных поселках, аккредитованных банком ВТБ.

Анастасия Хайруллина, эксперт по недвижимости АН «Мегалит», сообщила, что за февраль-март 2022 цены на ИЖС в казанской агломерации выросли на 15%. По ее словам, если на ИЖС будут привлекательные ипотечные ставки, рост цен продолжится и составит еще порядка 30% к середине лета.

Эксперт выделает основные тренды рынка:

Кирпичные дома покупают охотнее, чем деревянные. Самая ходовая площадь – 80-100 кв.м для одноэтажного дома, 100-140 кв.м для двухэтажного.

По направлениям лидируют Лаишевское и Высокогорское, например, поселки Усады, Эстачи. Преимущество Высокогорского направления – относительная дешевизна.

Продолжается застройка в садовых некоммерческих товариществах. Свободных участков в границах Казани и пригородах практически не осталось, поэтому небольшие частные застройщики скупают СНТ и строят там, пользуясь тем, что еще действует дачная амнистия.

Застройщики с большей охотой возводят таунхаусы, требующие меньше земли под застройку — на одном участке можно возвести два дома. Происходит и экономия стройматериала за счет общей стенки. А потребитель получает сниженную цену: если таунхаус 110 кв.м стоит в среднем 5 млн.руб, то отдельно стоящий коттедж той же площади –минимум 5,2  млн.