Сегодня недвижимость в Турции дает гражданину России максимум преимуществ. Самое главное из них – все еще выгодный коридор цен по сравнению со стоимостью жилья в приморских регионах нашей страны.

Возможность пережить суровую местную зиму в теплом климате и дружелюбной культуре – еще один неоспоримый плюс. Отметим также маневренность, которую открывает Стамбул, как всемирный аэропорт. И, конечно же, реальную перспективу создания международного бизнеса — ведь Татарстан всегда имел с Турцией продуктивные деловые связи. 

Кому это доступно?

Всегда открытая для гостей Турция сегодня стала одной из самых комфортных стран для релокации россиян. Вид на жительство и даже паспорт гражданина здесь можно получить за счет инвестиций в недвижимость. Мягкий климат, лечебный воздух, высокое качество продуктов, привели к тому, что, начиная с 2020 года, спрос на жилую недвижимость в Турции неуклонно растет. Последние месяцы свою лепту в этот процесс вносят и бурные изменения на мировой политической арене.

По итогам 2021 года в первой строчке рейтинга роста цен на квадратные метры оказалась именно страна четырех морей. Впрочем, если сравнивать морские курорты по всему миру, то турецкий рынок недвижимости остается для россиян самым доступным. В прошлом году Россия была в тройке лидеров по числу новых владельцев квартир и домов на турецком побережье, уступая лишь Ирану и Ираку (по данным турецкого агрегатора недвижимости Turk.Estate). 2022 год показал три волны всплеска интереса к покупке – в марте, июне и сентябре. По сравнению с августом количество запросов со стороны россиян на переезд в Турцию всего за один месяц выросло более, чем в 6 раз.

Наталья Ильина, руководитель направления первичной недвижимости АН «ФЛЭТ»:

— Ценовой диапазон на недвижимость в Турции довольно велик. Например, цены в сельской местности гораздо дешевле, чем в курортной зоне. А в Стамбуле и Анкаре стоимость квартир с одинаковым метражом будет значительно отличаться в зависимости от района города. Также стоит обратить внимание, что сегодня в таких районах Аланьи как Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак разрешено приобретать недвижимость, но ВНЖ не выдается.

Свое место под солнцем

По данным журнала Forbes, граждане России, которые владеют эксклюзивной роскошной недвижимостью в Турции, составляют меньшинство. В основном, они выбирают Аланью и Анталию, покупая целые отели, торговые центры и огромные участки земли с виллами. Большинство из россиян, инвестирующих в турецкую недвижимость, рассматривают дома и квартиры класса полулюкс или эконом. Динамика цен такова, что жилье на Северном Кипре на берегу Средиземного моря сейчас стоит, как в Казани. Стоимость «однушки» или небольшой студии в элегантном современном жилом комплексе Турции стартует с 6 млн. рублей.

При этом, есть два принципиальных отличия турецкого подхода к строительству жилья от российского. Во-первых, все жилые комплексы там сдаются уже с готовой инфраструктурой. Ухоженная дворовая территория, теплый бассейн, хамам, SPA-салон, фитнес, теннисный корт, детская площадка – все в шаговой доступности. Если комплекс расположен дальше, чем 2 км от моря, то до пляжа есть штатный трансфер.

Во-вторых, во всех планировочных решениях уже интегрирована и сантехника, и кухонный гарнитур – заезжай и живи! Необходимость заниматься ремонтом в чужой стране отпадает, что экономит деньги, время и нервы.

Что выбрать с максимальной выгодой?

По сравнению с большинством европейских стран, приобрести квартиру или дом в Турции нерезиденту страны не так сложно – турецкое правительство приветствует привлечение инвестиций в сектор недвижимости республики. Квартиры небольшого размера в лучших местах Стамбула – такая сделка чаще всего совершается в целях инвестиций. 1-2-комнатные апартаменты в новостройках на курортах Средиземного моря также вызывают большой интерес. Квартиры в домах, которые построены пять-семь лет назад продаются реже, потому что их качество и инфраструктура не отвечают высоким требованиям современной жизни.

Даниэль Рамазанов, исполнительный директор компании KARE Real Estate:

— Если говорить о ликвидности объектов недвижимости, то самый выгодный вариант – это минимальная по площади и стоимости, так называемая «квартира 1+1». Ее еще называют «евродвушка» с метражом около 50 кв.м. Она всегда быстро продается и сохраняет популярность при сдаче в аренду. Даже тем крупным инвесторам, которые заходят с большими деньгами, лучше покупать не один дорогущий объект, типа виллы или квартиры класса люкс, а вкладываться в несколько бюджетных вариантов.

Местное население также активно вкладывает сбережения в недвижимость, после того как в 2021 курс лиры сильно пошатнулся. Ипотечное кредитование для граждан Турции сейчас идет по пониженным процентным ставкам. По данным издания «Коммерсантъ», если ранее турецкая недвижимость ежегодно дорожала на 10-15%, то в прошлом году цена возросла на рекордные 29%. Многие эксперты заявляют о том, что такая тенденция будет сохраняться и далее. Если брать недвижимость на этапе стройки, то даже к моменту сдачи объекта цена может увеличиться вдвое. Так что на волне такого ажиотажа, покупатели, которые планируют получить прибыль от перепродажи, могут смело рассчитывать на неплохой доход уже через 2-3 года.

Будущие резиденты: подход к финансам

Наталья Ильина, руководитель направления первичной недвижимости АН «ФЛЭТ»:

— К такому понятию как «ипотека для иностранцев» турки относятся настороженно. Как правило, предлагается рассрочка от застройщика. Условия рассматриваются в индивидуальном порядке. В зависимости от типа объекта недвижимости и сроков его сдачи делается первоначальный взнос. Обычно, это 30-35%. С этого момента цена фиксируется, и вам дают рассрочку до окончания строительства дома, а иногда и на дольше. До конца срока сдачи вы платите фиксированную сумму без процентов. При этом можно договориться о графике выплат – раз в месяц или в квартал.

 Налог государству при покупке недвижимости, которую турки определяют, как предмет благосостояния, составляет 4% от стоимости, заявленной в документе на право собственности. Он платится единовременно при совершении сделки. За недвижимость в популярных местах придется заплатить более высокий налог. Анталия, Стамбул, Измир, Адана, Анкара, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Мерсин (Ичель), Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Эрзурум, Эскишехир – эти города имеют двойную налоговую ставку.

Ежегодный налог на собственность составляет для жилой недвижимости 0,001%, а в областных центрах – 0,002%. Обычно он уточняется на сайте муниципалитета города, где зарегистрирована недвижимость. Налог можно оплачивать частями – в мае и ноябре. Что касается налога при продаже собственности, его не придется платить вовсе, если прибыль от продажи не превысила 3000 долларов, при условии, что за год вы продали всего одну квартиру или продаете ее через 5 лет после покупки.

Где подстелить соломку?

Даниэль Рамазанов, исполнительный директор компании KARE Real Estate:

— Первый и самый главный риск, на мой взгляд, — это нарваться на аферистов, которые работают без лицензии, без офиса и своей целью изначально ставят обман доверчивых иностранцев (или даже соотечественников) с крупными суммами денег. Второй «подводный камень», о котором надо знать – уровень репутации и благонадежности застройщика. Демпинговые цены привлекательны, но, как правило, они достигаются за счет понижения качества строительства. Еще одним разочарованием может стать покупка неликвидного объекта. Нечистоплотные агентства и риелторы стремятся как можно скорее «скинуть» недвижимость, которая в дальнейшем не будет рентабельной.

А что же дальше?

От полугода до 5 лет – столько действует временный вид на жительство. Собственник получает его автоматически, сразу же после оформления документов о покупке квартиры. Еще один приятный плюс «икамет» — как называют ВНЖ на турецком – бесплатное общешкольное образование. Получить гражданство, которое дает еще больше прав, инвесторы, вложившие в недвижимость от 400 000 долларов, могут за минимальный срок – всего полгода.

Возможность зарабатывать на турецкой недвижимости, сдавая её в аренду многочисленным туристам и релокантам – такие цели сегодня преследуют многие российские покупатели. Доходность от краткосрочной аренды может доходить до 10%, а в шаговой доступности от моря — до 12%. Прибыль от сдачи квартиры на длительный срок может дать своим владельцам от 6% до 8%. Хозяева квартир, как правило, остаются в России, а все хлопоты по аренде берет на себя агентство, предоставляя услугу доверительного управления. Эксперты подчеркивают, что в связи с тем, что в Турции невысокие по сравнению со странами Западной Европы тарифы на ЖКХ, поток европейцев не снижается осенью и зимой, позволяя сдавать жилье круглогодично.

Екатерина Авдошина

Все фото Турции: ru.freepik.com