Первая очередь появится уже в 2025 году. Какие дома и новые производства там построят?

По масштабному проекту «Большой Зеленодольск» появились новые подробности по срокам реализации. Они были озвучены на Коллегии Минстроя РТ.

Жилье большое и маленькое

Проект «Большой Зеленодольск» предусматривает комплексную застройку 9, 8 тысяч гектаров земли от Зеленодольска до Казани. Здесь планируется большой объем жилищного строительства — 5, 65 миллионов кв.метров до 2030 года. Стройка разделена на два этапа:

• Первая очередь на 900 тыс. кв. метров жилья запланирована уже к 2025 году. Это дома по 5-10 этажей возле поселков Урняк и Новая тура.
• На втором этапе предполагается смешанная застройка — многоквартирное жилье и ИЖС, вблизи поселков Новочувашский, Грузинский и села Ильинское. Это еще 4, 8 млн. кв. метров к 2030 году.

Подумали и об инфраструктуре. Только под объекты соцкультбыта — садики, школы, больницы, спортобъекты, в Большом Зеленодольске отведено 210 га земли.

По словам главы Зеленодольского района Михаила Афанасьева, жилье планируется строить следуя зарубежному опыту, вдоль транспортных коридоров. Сейчас вдоль трассы Казань-Зеленодольск уже ведется активная застройка. Возводятся загородные поселки «Жемчужина», «Светлое озеро», «Загородный клуб» и «Ореховка»; жилые комплексы «Удачный», «Радужный», «Осиново», «Тура Нова» и другие. Также на выезде из Зеленодольска уже построен жилой район на 10 тысяч человек.

Когда поедем?

Также запланировано развитие сельских поселений, где появится инфраструктура, которая решит социально-экономические проблемы и сделает место интересным для инвестиций, вложений в жилье, социальную и производственную сферы. Это позволит Зеленодольску решить острую проблему маятниковой миграции, когда из-за недостатка высокооплачиваемых рабочих мест зеленодольцы ежедневно ездят на работу в Казань, что только усугубляет проблему транспортной доступности. Также дороги задыхаются в пробках из-за большого потока из микрорайонов Радужный и Салават Купере.

Проблема должна разрешиться с вводом дублера Горьковского шоссе — продолжается строительство автодороги от улицы Несмелова до М-7 «Волга», через ЖК «Серебряный бор». Обсуждается расширение основного выезда из Казани в Зеленодольск — Горьковского шоссе.

Также, по словам Михаила Афанасьева, сейчас обсуждается вариант строительства железнодорожных путей и запуска электрички по маршруту Новая тура — Салават Купере — Казань.

Без отрыва от производства

Однако строить огромный объем жилья, не создавая мест приложения труда, было бы странно, ведь это еще больше усилило бы маятниковую миграцию из Зеленодольска в Казань. На этот счет у района большие планы, часть из которых уже реализуется. В этой локации формируется крупный промышленный и логистический кластер.

Под промпарки зарезервировано 2923 гектара земли. Совокупно следующие площадки смогут обеспечить 25, 5 тысяч рабочих мест:

• Индустриальный парк «Яшел Үзән»
• Индустриальный парк «М-7»
• Промышленная площадка «Зеленодольск ТОСЭР»
• СММЛЦ ТОСЭР
• Промышленный парк «Тура-2»
• Промышленный парк «Весна»

Сейчас разрабатывается новый проект индустриального парка площадью 300 га, протяженностью 3 км вдоль трассы М7, от поселка Новониколаевский до предприятия ОКБ «Союз». Это промпарк «Тура-2», который будет реализован управляющими компаниями Зеленодольск и Химград.

Отдельная программа социально-экономического развития есть по поселку Васильево, где на территории бывшего лесокомбината будет создан промпарк «Весна» на 400 рабочих мест. Инвестиции оцениваются в 1,2 млрд.рублей.

Большая ставка делается на Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр (СММЛЦ), где в ближайшие три года появятся 15 тысяч рабочих мест. В этом году на площадке СМЛЦ запустит первую очередь KazanExpress, который станет якорным арендатором. Начнет работы завод тротуарной плитки «Выбор-Поволжье», завершает проектирование элеватора компания «Август Агро». Прилегающие к СМЛЦ территории рассматриваются под строительство жилья для работников логистического центра, в том числе, по быстровозводимым технологиям.

Напомним, что проект имеет давнюю историю. В декабре 2019 года глава Зеленодольского района РТ Михаил Афанасьев обратился к Президенту РТ с просьбой реанимировать проект «Большой Зеленодольск». Его концепция разрабатывалась ещё в 2007 году «Татинвестгражданпроектом» по заказу Минстроя. 

По итогам совещания вице-премьер РФ Марат Хуснуллин дал ряд поручений Минстрою России и Правительству Татарстана по реализации проекта.