В городе состоялись публичные слушания, посвященные проекту изменений, которые будут внесены в соответствующий документ.

В Набережных Челнах состоялись публичные слушания, посвященные проекту изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Разработкой документа занимался Институт пространственного планирования Республики Татарстан, который является также разработчиком действующего документа (он был утвержден 1 июля 2024 года).

Изменения будут внесены в карту градостроительного зонирования, затрагивая шесть территорий, включая введение новой территориальной зоны для ООПТ «Боровецкий родник». Также будут скорректированы градостроительные регламенты и порядок применения ПЗЗ, в частности, процедура согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО).

Введение требований к АГО является одним из ключевых нововведений. Этот инструмент, появившийся в градостроительном законодательстве в 2022 году, призван систематизировать процесс согласования архитектурных решений.

Новые нормы устанавливают ограниченный перечень требований, регулируемых в рамках градостроительного регламента, включая:

• объемно-пространственные характеристики;
• архитектурно-стилистические характеристики;
• цветовые решения;
• отделочные и строительные материалы;
• размещение технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях;
• подсветку фасадов.

Проект также предполагает разделение городской территории на три типа зон: жилищного и общественно-делового строительства, рекреационные и производственные. Для каждой зоны будет применяться свой набор регулирований. Наиболее строгие требования к архитектуре ожидают жилые и общественно-деловые зоны. В рекреационных территориях нормы будут более мягкими, а в производственных — сосредоточатся на требованиях к используемым материалам.

Для получения согласования АГО застройщикам предстоит представить проект в исполком, где он будет проверен на соответствие требованиям Постановления Правительства РФ от 29.05.2023 №857.

Основная цель предложенных изменений – унификация архитектурного облика города и предоставление исполкому необходимых инструментов для контроля и согласования проектов.

Ожидается, что обновленные ПЗЗ будут утверждены Городским советом Набережных Челнов до конца текущего года.

По информации ГБУ «Институт пространственного планирования РТ»

Фото: Фрипик