Всего 11 % из них готовы рассматривать "новостройки" вне республики.

Аналитический центр ДОМ.РФ впервые оценил тенденции межрегиональных сделок с льготной ипотекой на рынке новостроек.

Вывод экспертов: практически треть жилья покупается за пределами домашнего региона. В основу исследования легли данных о выдаче кредитов в 2022-2023 гг. (60% первичного рынка). Вместе с тем, Татарстан оказался среди регионов, жители которых наименее склонны к переезду.

Итак, по данным исследования, за прошедшие два года на долю межрегиональных сделок пришлось 28% выдачи ипотеки с господдержкой (363 тыс. из 1,29 млн кредитов).

При этом в большинстве регионов доля покупателей из других субъектов не превышает 10%. Точками притяжения инвестиций извне выступают в основном столичные регионы:

• доля таких покупок в Ленинградской области составляет 71% (из них 36% — из Санкт-Петербурга),
• в Московской области — 60% (вкл. 29% — из Москвы),
• в Москве — 56% (вкл. 18% — из Московской области),
• в Санкт-Петербурге — 47% (вкл. 9% — из Ленинградской области).

Также среди точек притяжения эксперты назвали курортные зоны и крупные экономические центры:

• в Краснодарском крае;
• Адыгее;
• Крыму;
• Севастополе;
• Калининградской области;
• Новосибирской области.

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра:

«По географии сделок на первичном рынке мы видим достаточно высокую мобильность граждан внутри страны. Так, при покупке строящегося жилья в другом регионе 51% заемщиков выбирает и другой федеральный округ. Число подобных сделок составило 184 тыс. или 14% всех льготных ипотечных кредитов за 2022-2023 гг., при этом 5% (62 тыс. сделок) — это покупки жилья в западной части России (до Урала) заемщиками из восточных регионов (за Уралом). Среди наиболее активных покупателей — жители регионов с низким объемом многоквартирного строительства — Мурманской области, Ямало-Ненецкого АО и др. Это в очередной раз подчеркивает значимость адресных мер поддержки правительства, направленных на увеличение предложения современного жилья в таких стратегических регионах страны, как Арктика и Дальний Восток».

Реже всего жилье на первичном рынке в других регионах покупают заемщики из:

• Санкт-Петербурга и Ленобласти (6%),
• Москвы и Московской области (9%),
• Свердловской области (10%),
• Татарстана (11%),
• Новосибирской области (11%).

Самыми «оседлыми» федеральными округами являются ЦФО и СЗФО.

Фото: сайт мэрии Казани, автор — Денис Гордийко